01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 854 logements dont 1 584 résidences principales, 46 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 584 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 2,5 % |
| Logements vacants | 224 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 1 854 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 184 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 386 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 243 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 449 | 29,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 4,4 % |
| 2 pièces | 166 | 10,5 % |
| 3 pièces | 247 | 15,6 % |
| 4 pièces | 287 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 815 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 327 | 1 625 | 1 854 |
| Rés. principales | 1 216 | 1 458 | 1 584 |
| Rés. secondaires | 29 | 54 | 46 |
| Vacants | 82 | 113 | 224 |
À Pollionnay, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 969 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 342 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 213 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 60 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,2 %, locataires 35,0 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 681 | 43,0 % |
| Fioul | 129 | 8,1 % |
| Électricité | 632 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 119 | 7,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 304 |
| 5 à 9 ans | 345 |
| 10 ans ou plus | 675 |
| Total ménages | 1 584 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 353 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 7,8 % |
| 1 voiture | 680 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 781 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 503 | 123 | 37 |
| 1975 | 713 | 590 | 89 | 34 |
| 1982 | 829 | 696 | 79 | 54 |
| 1990 | 951 | 851 | 67 | 33 |
| 1999 | 1 043 | 951 | 39 | 53 |
| 2006 | 1 120 | 1 041 | 38 | 41 |
| 2011 | 1 327 | 1 216 | 29 | 82 |
| 2016 | 1 625 | 1 458 | 54 | 113 |
| 2022 | 1 854 | 1 584 | 46 | 224 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 663 à 1 854, soit +180 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 128 | 128 | 154 | 176 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 | 23 | 34 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,2 % |
| Classe B | 71 | 7,5 % |
| Classe C | 473 | 49,9 % |
| Classe D | 237 | 25,0 % |
| Classe E | 93 | 9,8 % |
| Classe F | 37 | 3,9 % |
| Classe G | 15 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 947 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 16,9 % |
| Classe B | 182 | 19,2 % |
| Classe C | 368 | 38,9 % |
| Classe D | 162 | 17,1 % |
| Classe E | 48 | 5,1 % |
| Classe F | 18 | 1,9 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3 |
| Classe B | 23 | 48 |
| Classe C | 82 | 391 |
| Classe D | 58 | 179 |
| Classe E | 55 | 38 |
| Classe F | 24 | 13 |
| Classe G | 12 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (151), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 68 |
| T3 | 86 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limonest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 224 logements vacants sur 1 854 à Limonest (soit 12,1 %). La typologie est équilibrée: 56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, sur un relief modérément vallonné, à 373 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (61,2 %), le locatif étant minoritaire (35,0 %). 13,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 21,6 %.
Le bâti de Limonest s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,5 % après 2006). Le parc de Limonest se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 163 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 43,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Limonest s'est étoffé de +14,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Limonest appartient au tissu dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 373 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 584 résidences principales de Limonest) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.