Logement & immobilier

Le logement à Livry-sur-Seine

77000 Seine-et-Marne 2 226 hab.
Fiche complète

On recense 1 095 logements sur le territoire de Livry-sur-Seine, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 9,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 095Logements au total
10 %Appartements i
81,3 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
9,9 %Logements vacants i+50% vs dept · +24% vs France
+6,3 %Évolution 2016–2022
219 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 095 logements dont 964 résidences principales, 23 résidences secondaires et 108 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 095.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 15 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9831 0301 095
Rés. principales811886964
Rés. secondaires993323
Vacants73111108

En comparaison, Chartrettes (à 2 km) enregistre 75,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans68
2 à 4 ans152
5 à 9 ans181
10 ans ou plus563
Total ménages964
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale136
Sous-occupation modérée156
Sous-occupation accentuée246
Suroccupation modérée85
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 095Logements en 2022
+275 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 292 logements, le total atteint 1 095 en 2022 (+275 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 62 54 51 57 45 40
Dont vacants > 2 ans 12 16 17 20 23

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
198kWh/m²/an en moyenne
12,4 %Passoires (F+G) i
251Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
198 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 718 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 251 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 123 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-1 kWh/m²/an
Consommation vs France-5 kWh/m²/an
Passoires vs département+3,4 pts
Passoires vs France+2,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
23,7 %Taux logements sociaux i
219Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,00 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
34dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T239
T341
T425
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Livry-sur-Seine compte 1 095 logements à l'issue du recensement 2022, dont 964 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 74,9 % de maisons, 25,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 79 m.

Rares sont les locataires à Livry-sur-Seine — 17,6 % seulement contre 81,3 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 10,6 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.

La structure par époque du parc est contrastée — 4,5 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,2 % des résidences principales.

Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 79 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (964 résidences principales de Livry-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Livry-sur-Seine en 2026 ?

2 195 €/m² prix médian
+11,5 % sur un an
27 transactions 2026

Livry-sur-Seine affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (1ᵉ rang le moins élevé sur 505 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (1ᵉ rang le moins élevé)
  • Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Livry-sur-Seine

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 105,1 %.

Indices immobiliers de Livry-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
4
Années de revenu pour acheter 70 m²
2
% de résidences secondaires
30
Croissance démographique (5 ans)
79
Densité de population
83
7,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
98
% de propriétaires
49
% de HLM (signal structurel)
17
6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
58
% résidences secondaires (demande saisonnière)
30
Croissance démographique (5 ans)
79
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
96
3,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
30
% de logements vacants
83
Faible densité (proxy isolement touristique)
17

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1517,3 — Percentile dept : 4/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 2/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 30/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 79/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 445,2 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 98/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 71,6 — Percentile dept : 49/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,7 — Percentile dept : 58/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 30/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 79/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1517,3 — Percentile dept : 96/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 30/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 83/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 445,2 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Livry-sur-Seine : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Livry-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Livry-sur-Seine s'établit à 2 195 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Livry-sur-Seine fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 105,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Livry-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Livry-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 842 €/m² → 2 195 €/m² (+19,2 %), volume annuel actuel 27 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 864 €/m²
Surface médiane 77 m²
Transactions 21
Appartements
Prix médian 174 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 6

Indicateurs clés du marché

+11,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
105,1 %
Rendement locatif apparts ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
57,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

220 528 €
Maison 77 m² ?
Mensualité ~1 279 €/mois (20 ans, 3,5 %)
14 964 €
Appartement 86 m² ?
Mensualité ~87 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 86 m²

87 €/mois
Mensualité crédit ?
1 311 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 224 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

8,1 ans
Pour une maison ?
0,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,1 - 17,7 €/m²
13,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,3 - 17,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.

77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 27 21 6
Prix médian/m² 2 195 € 2 864 € 174 €
Prix moyen/m² 1 777 €
Surface médiane – 77 m² 86 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 54 1 842 €
2022 39 2 849 €
2023 39 2 857 €
2024 23 1 968 €
2025 27 2 195 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

560 logements autorisés cumulés, 252 commencés: la dynamique récente affiche 134 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Livry-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

40 logements vacants au total
23 vacants depuis plus de 2 ans 57,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Livry-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 129 logements ont été autorisés à à Livry-sur-Seine, +24 % par rapport au cycle précédent.

129 logements autorisés sur 5 ans
67 en 2025 dernière année connue
+24 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Livry-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,1 €/m²
Médian 15,2 €/m²
Haut 17,7 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,3 €/m²
Médian 13,3 €/m²
Haut 17,2 €/m²
Écart de 6,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Livry-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (86 m²)
~2 984 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (77 m²)
~2 338 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,94 % Moyenne dept : 48,41 % -10,47 pt Moyenne France : 43,01 % -5,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,71 % 2021
36,65 % 2022
37,40 % 2023
37,94 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Livry-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 251 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Livry-sur-Seine: classe C en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 12,4 % F + G
Conso moyenne 198 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Livry-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Livry-sur-Seine : cadre de vie et logement

Livry-sur-Seine compte 2 226 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 657 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Livry-sur-Seine

Livry-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Livry-sur-Seine

11,6 °C
Température moyenne ?
657 mm
Précipitations ?
55 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Livry-sur-Seine

1 095 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

820 maisons pour 96 appartements: le parc à Livry-sur-Seine est résolument pavillonnaire.

88,0 % Résidences principales 964 logements
2,1 % Résidences secondaires 23 logements
9,9 % Logements vacants 108 logements
81,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Livry-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 954 logements).

  • Avant 1919 4,5 % 43 logts
  • 1919-1945 4,4 % 42 logts
  • 1946-1970 15,0 % 143 logts
  • 1971-1990 45,2 % 431 logts
  • 1991-2005 16,5 % 157 logts
  • 2006-2019 14,5 % 138 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Livry-sur-Seine

61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
36 Services
10 Santé
4 Sports et loisirs
2 Enseignement
2 Tourisme
3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Livry-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Livry-sur-Seine

Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

169 015 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Livry-sur-Seine

    Quel est le prix de l'immobilier à Livry-sur-Seine ?

    Le prix médian au m² à Livry-sur-Seine est de 2 195 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.

    Comment Livry-sur-Seine se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?

    Livry-sur-Seine figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 505ᵉ rang sur 505, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Livry-sur-Seine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Livry-sur-Seine est de 5,6 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Livry-sur-Seine.

    Communes limitrophes de Livry-sur-Seine

    Livry-sur-Seine est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 195 €/m² Prix médian à Livry-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Livry-sur-Seine (2 195 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -28,5 % par rapport dans le Seine-et-Marne. Côté classement départemental, Livry-sur-Seine compte parmi les 1 % les plus abordables du Seine-et-Marne.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Livry-sur-Seine a enregistré une hausse de +19,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 182 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +11,5 %.

    Le marché penche nettement côté maisons (77,8 %), vendues autour de 2 864 €/m² pour des surfaces médianes de 77 m². Le bien médian (77 m² à 220 528 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Livry-sur-Seine: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 105,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les flux de permis restent élevés: 129 logements autorisés et 50 commencés sur la période 2021-2025.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Livry-sur-Seine est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 79 m) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Vaux-Le-Pénil 77000 11 474 hab. 1,8 km La Rochette 77000 3 932 hab. 2,3 km Chartrettes 77590 2 633 hab. 2,8 km