01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 095 logements dont 964 résidences principales, 23 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 964 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,1 % |
| Logements vacants | 108 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 095.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 42 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 143 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 431 | 45,2 % |
| 1991-2005 | 157 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 138 | 14,5 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 5,7 % |
| 2 pièces | 85 | 8,8 % |
| 3 pièces | 163 | 16,9 % |
| 4 pièces | 203 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 458 | 47,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 030 | 1 095 |
| Rés. principales | 811 | 886 | 964 |
| Rés. secondaires | 99 | 33 | 23 |
| Vacants | 73 | 111 | 108 |
En comparaison, Chartrettes (à 2 km) enregistre 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 784 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 68 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 102 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 49,2 % |
| Fioul | 54 | 5,6 % |
| Électricité | 348 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 72 | 7,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 563 |
| Total ménages | 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 9,2 % |
| 1 voiture | 451 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 44,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 225 | 54 | 13 |
| 1975 | 419 | 355 | 51 | 13 |
| 1982 | 773 | 573 | 181 | 19 |
| 1990 | 893 | 688 | 191 | 14 |
| 1999 | 921 | 727 | 169 | 25 |
| 2006 | 975 | 750 | 185 | 40 |
| 2011 | 983 | 811 | 99 | 73 |
| 2016 | 1 030 | 886 | 33 | 111 |
| 2022 | 1 095 | 964 | 23 | 108 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 292 logements, le total atteint 1 095 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 54 | 51 | 57 | 45 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 17 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 4,4 % |
| Classe C | 100 | 39,8 % |
| Classe D | 74 | 29,5 % |
| Classe E | 33 | 13,1 % |
| Classe F | 19 | 7,6 % |
| Classe G | 12 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 251 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,4 % |
| Classe B | 53 | 21,1 % |
| Classe C | 89 | 35,5 % |
| Classe D | 42 | 16,7 % |
| Classe E | 19 | 7,6 % |
| Classe F | 17 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 123 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 40 | 60 |
| Classe D | 45 | 29 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 39 |
| T3 | 41 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Livry-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Livry-sur-Seine compte 1 095 logements à l'issue du recensement 2022, dont 964 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 74,9 % de maisons, 25,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 79 m.
Rares sont les locataires à Livry-sur-Seine — 17,6 % seulement contre 81,3 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 10,6 % de l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 25,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 4,5 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 79 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (964 résidences principales de Livry-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 105,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (312ᵉ rang sur 506 communes)
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Livry-sur-Seine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 105,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Livry-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Livry-sur-Seine s'établit à 2 195 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 105,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Livry-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Livry-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 842 €/m² → 2 195 €/m² (+19,2 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 21 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 2 864 € | 174 € |
| Prix moyen/m² | 1 777 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 842 € |
| 2022 | 39 | 2 849 € |
| 2023 | 39 | 2 857 € |
| 2024 | 23 | 1 968 € |
| 2025 | 27 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
560 logements autorisés cumulés, 252 commencés: la dynamique récente affiche 134 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Livry-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Livry-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 129 logements ont été autorisés à à Livry-sur-Seine, +24 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Livry-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Livry-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Livry-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 251 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Livry-sur-Seine: classe C en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Livry-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Livry-sur-Seine : cadre de vie et logement
Livry-sur-Seine compte 2 226 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Livry-sur-Seine
Livry-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Livry-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Livry-sur-Seine
1 095 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
820 maisons pour 96 appartements: le parc à Livry-sur-Seine est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Livry-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 954 logements).
- Avant 1919 4,5 % 43 logts
- 1919-1945 4,4 % 42 logts
- 1946-1970 15,0 % 143 logts
- 1971-1990 45,2 % 431 logts
- 1991-2005 16,5 % 157 logts
- 2006-2019 14,5 % 138 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Livry-sur-Seine
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Livry-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Livry-sur-Seine
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Livry-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Livry-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Livry-sur-Seine est de 2 195 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Livry-sur-Seine se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Livry-sur-Seine se situe au 312ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Livry-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Livry-sur-Seine est de 5,6 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Livry-sur-Seine.
Communes limitrophes de Livry-sur-Seine
Livry-sur-Seine est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Livry-sur-Seine (2 195 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -28,0 % par rapport dans le Seine-et-Marne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Livry-sur-Seine a enregistré une hausse de +19,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 182 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +11,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (77,8 %), vendues autour de 2 864 €/m² pour des surfaces médianes de 77 m². Le bien médian (77 m² à 220 528 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Livry-sur-Seine: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 105,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 129 logements autorisés et 50 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Livry-sur-Seine est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 79 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).