01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 999 logements dont 4 701 résidences principales, 61 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 701 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 61 | 1,2 % |
| Logements vacants | 236 | 4,7 % |
Sur les 4 999 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 156 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 596 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 2 138 | 46,5 % |
| 1991-2005 | 1 070 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 514 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 179 | 3,8 % |
| 2 pièces | 392 | 8,3 % |
| 3 pièces | 793 | 16,9 % |
| 4 pièces | 1 179 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 158 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 463 | 4 652 | 4 999 |
| Rés. principales | 4 276 | 4 413 | 4 701 |
| Rés. secondaires | 29 | 51 | 61 |
| Vacants | 158 | 188 | 236 |
La part de propriétaires atteint 45,0 % à Lieusaint, commune de 14 017 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 207 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 534 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 899 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 61 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 30,5 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 778 | 59,1 % |
| Fioul | 206 | 4,4 % |
| Électricité | 1 334 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 344 | 7,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 342 |
| 2 à 4 ans | 857 |
| 5 à 9 ans | 771 |
| 10 ans ou plus | 2 732 |
| Total ménages | 4 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 997 |
| Sous-occupation modérée | 903 |
| Sous-occupation accentuée | 976 |
| Suroccupation modérée | 353 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 396 | 8,4 % |
| 1 voiture | 2 244 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 062 | 43,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 014 | 753 | 108 | 153 |
| 1975 | 1 551 | 1 405 | 98 | 48 |
| 1982 | 2 667 | 2 383 | 70 | 214 |
| 1990 | 3 018 | 2 877 | 62 | 79 |
| 1999 | 4 026 | 3 845 | 71 | 110 |
| 2006 | 4 370 | 4 248 | 23 | 99 |
| 2011 | 4 463 | 4 276 | 29 | 158 |
| 2016 | 4 652 | 4 413 | 51 | 188 |
| 2022 | 4 999 | 4 701 | 61 | 236 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 014 à 4 999 logements, soit +393 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 249 | 279 | 216 | 230 | 251 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 52 | 51 | 44 | 41 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,8 % |
| Classe B | 14 | 0,8 % |
| Classe C | 517 | 29,0 % |
| Classe D | 809 | 45,3 % |
| Classe E | 282 | 15,8 % |
| Classe F | 102 | 5,7 % |
| Classe G | 46 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 1 784 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 4,5 % |
| Classe B | 266 | 14,9 % |
| Classe C | 652 | 36,5 % |
| Classe D | 507 | 28,4 % |
| Classe E | 182 | 10,2 % |
| Classe F | 71 | 4,0 % |
| Classe G | 25 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 174 | 343 |
| Classe D | 278 | 531 |
| Classe E | 91 | 191 |
| Classe F | 58 | 44 |
| Classe G | 37 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 158 |
| T3 | 325 |
| T4 | 282 |
| T5+ | 79 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-le-Pénil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 999 logements sont décomptés dans le parc de Vaux-le-Pénil au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 62,3 % de maisons individuelles pour 37,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,2 % de propriétaires, 30,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 19,1 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 20,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,7 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,5 % à son parc résidentiel. 43,9 % des ménages de Vaux-le-Pénil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vaux-le-Pénil est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 701 résidences principales de Vaux-le-Pénil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.