01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 923 résidences principales, 138 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 923 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 138 | 12,2 % |
| Logements vacants | 70 | 6,2 % |
Sur les 1 131 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 286 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 132 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 179 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 178 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 105 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 4,6 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 3,8 % |
| 2 pièces | 68 | 7,4 % |
| 3 pièces | 134 | 14,5 % |
| 4 pièces | 172 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 044 | 1 086 | 1 131 |
| Rés. principales | 822 | 858 | 923 |
| Rés. secondaires | 147 | 132 | 138 |
| Vacants | 76 | 97 | 70 |
Montcourt-Fromonville (1 891 hab., à 18 km) présente 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 711 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 157 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 620 | 67,2 % |
| Fioul | 52 | 5,6 % |
| Électricité | 208 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 41 | 4,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 537 |
| Total ménages | 923 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 7,5 % |
| 1 voiture | 419 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 789 | 465 | 266 | 58 |
| 1975 | 782 | 523 | 221 | 38 |
| 1982 | 875 | 569 | 252 | 54 |
| 1990 | 918 | 713 | 161 | 44 |
| 1999 | 1 041 | 826 | 167 | 48 |
| 2006 | 1 016 | 814 | 152 | 50 |
| 2011 | 1 044 | 822 | 147 | 76 |
| 2016 | 1 086 | 858 | 132 | 97 |
| 2022 | 1 131 | 923 | 138 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 789 logements, le total atteint 1 131 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 100 | 98 | 112 | 95 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 39 | 28 | 27 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 1,9 % |
| Classe C | 49 | 15,7 % |
| Classe D | 99 | 31,7 % |
| Classe E | 77 | 24,7 % |
| Classe F | 48 | 15,4 % |
| Classe G | 27 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 312 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,0 % |
| Classe B | 81 | 26,0 % |
| Classe C | 38 | 12,2 % |
| Classe D | 57 | 18,3 % |
| Classe E | 57 | 18,3 % |
| Classe F | 40 | 12,8 % |
| Classe G | 14 | 4,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 40 | 9 |
| Classe D | 77 | 22 |
| Classe E | 63 | 14 |
| Classe F | 43 | 5 |
| Classe G | 23 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (292), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 11 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samois-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Samois-sur-Seine est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Samois-sur-Seine compte 1 131 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,6 %, secondaire 12,2 %, vacant 6,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Samois-sur-Seine est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 65 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Samois-sur-Seine (77,1 %). Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Samois-sur-Seine est notablement ancien: 31,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Samois-sur-Seine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,0 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (67,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Samois-sur-Seine a augmenté de +4,1 %. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Samois-sur-Seine est dans la grande couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 65 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (923 résidences principales de Samois-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.