01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 050 logements dont 931 résidences principales, 47 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 931 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 4,5 % |
| Logements vacants | 72 | 6,9 % |
Sur les 1 050 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 66 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 139 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 422 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 74 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 91 | 9,8 % |
La période 1971-1990 concentre 45 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,5 % |
| 2 pièces | 78 | 8,4 % |
| 3 pièces | 127 | 13,6 % |
| 4 pièces | 177 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 516 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 892 | 933 | 1 050 |
| Rés. principales | 788 | 812 | 931 |
| Rés. secondaires | 39 | 42 | 47 |
| Vacants | 65 | 79 | 72 |
En comparaison, Chevannes (à 15 km) enregistre 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 198 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 439 | 47,1 % |
| Fioul | 70 | 7,5 % |
| Électricité | 344 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 7,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 931 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,7 % |
| 1 voiture | 394 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 257 | 71 | 23 |
| 1975 | 523 | 423 | 62 | 38 |
| 1982 | 667 | 541 | 61 | 65 |
| 1990 | 767 | 677 | 56 | 34 |
| 1999 | 841 | 768 | 48 | 25 |
| 2006 | 888 | 793 | 50 | 46 |
| 2011 | 892 | 788 | 39 | 65 |
| 2016 | 933 | 812 | 42 | 79 |
| 2022 | 1 050 | 931 | 47 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 351 à 1 050, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 118 | 117 | 86 | 97 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 34 | 28 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 1,6 % |
| Classe C | 53 | 17,0 % |
| Classe D | 108 | 34,7 % |
| Classe E | 94 | 30,2 % |
| Classe F | 30 | 9,6 % |
| Classe G | 15 | 4,8 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 10,3 % |
| Classe B | 93 | 29,9 % |
| Classe C | 63 | 20,3 % |
| Classe D | 59 | 19,0 % |
| Classe E | 39 | 12,5 % |
| Classe F | 17 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 25 | 28 |
| Classe D | 70 | 38 |
| Classe E | 60 | 34 |
| Classe F | 22 | 8 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chailly-en-Bière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 050 logements recensés à Chailly-en-Bière, 931 servent de résidence principale (88,7 %) — une structure résolument résidentielle. 83,3 % de maisons pour 16,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Chailly-en-Bière est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,1 % des résidences principales de Chailly-en-Bière sont occupées par leur propriétaire, contre 22,9 % de locataires.
Selon le recensement, 14,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Chailly-en-Bière. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Le parc de Chailly-en-Bière s'est étoffé de +12,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. La commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.