01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 229 logements dont 1 077 résidences principales, 80 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 077 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 80 | 6,5 % |
| Logements vacants | 72 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 229 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 136 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 144 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 321 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 145 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 54 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,7 % |
| 2 pièces | 52 | 4,8 % |
| 3 pièces | 131 | 12,2 % |
| 4 pièces | 208 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 668 | 62,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 178 | 1 223 | 1 229 |
| Rés. principales | 1 004 | 1 039 | 1 077 |
| Rés. secondaires | 104 | 101 | 80 |
| Vacants | 70 | 83 | 72 |
En comparaison, Saint-Mammès (à 7 km) enregistre 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 921 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 121 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 523 | 48,6 % |
| Fioul | 72 | 6,7 % |
| Électricité | 387 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 76 | 7,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 668 |
| Total ménages | 1 077 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Sous-occupation très accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,7 % |
| 1 voiture | 502 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 524 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 444 | 236 | 46 |
| 1975 | 786 | 501 | 236 | 49 |
| 1982 | 832 | 640 | 154 | 38 |
| 1990 | 972 | 791 | 141 | 40 |
| 1999 | 1 068 | 914 | 101 | 53 |
| 2007 | 1 140 | 990 | 97 | 53 |
| 2012 | 1 178 | 1 004 | 104 | 70 |
| 2017 | 1 223 | 1 039 | 101 | 83 |
| 2023 | 1 229 | 1 077 | 80 | 72 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 726 logements, le total atteint 1 229 en 2023 (+69 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 103 | 107 | 108 | 114 | 68 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 45 | 48 | 38 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 45 | 13,4 % |
| Classe D | 111 | 33,0 % |
| Classe E | 72 | 21,4 % |
| Classe F | 70 | 20,8 % |
| Classe G | 32 | 9,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6,5 % |
| Classe B | 72 | 21,4 % |
| Classe C | 71 | 21,1 % |
| Classe D | 72 | 21,4 % |
| Classe E | 45 | 13,4 % |
| Classe F | 50 | 14,9 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 21 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 38 | 7 |
| Classe D | 88 | 23 |
| Classe E | 63 | 9 |
| Classe F | 59 | 11 |
| Classe G | 25 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (271 kWh/m²/an) et appartements en classe D (279).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Héricy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Héricy est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 75 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 229 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. Côté cadre local, Héricy est une commune périurbaine francilienne.
Rares sont les locataires à Héricy — 12,6 % seulement contre 85,5 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 272 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,6 %).
Le parc d'Héricy est stable sur la période 2017-2023 (+0,5 %). 48,7 % des ménages d'Héricy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Héricy est une commune périurbaine francilienne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Héricy
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Héricy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Héricy s'établit à 2 961 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Héricy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Héricy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 192 €/m² à 2 961 €/m² (-7,2 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 938 €/m² (maisons) contre 4 450 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 961 € | 2 938 € | 4 450 € |
| Prix moyen/m² | 3 368 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 192 € |
| 2022 | 44 | 3 129 € |
| 2023 | 35 | 3 533 € |
| 2024 | 24 | 3 034 € |
| 2025 | 31 | 2 961 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 286 autorisations pour 150 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Héricy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Héricy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Héricy, dont 5 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Héricy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Héricy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Héricy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 336 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Héricy: la classe D domine, 30,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Héricy
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S'installer à Héricy : cadre de vie et logement
Héricy compte 2 507 habitants sur 10,68 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Héricy
Héricy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Héricy
Composition du parc immobilier à Héricy
1 229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,7 % du parc à Héricy, 6,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Héricy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 077 logements).
- Avant 1919 25,7 % 277 logts
- 1919-1945 12,6 % 136 logts
- 1946-1970 13,4 % 144 logts
- 1971-1990 29,8 % 321 logts
- 1991-2005 13,5 % 145 logts
- 2006-2020 5,0 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Héricy
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Héricy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Seine de Samoreau à Nandy PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2002
- PPRsecheresse Héricy PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Héricy
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 724 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Héricy
Quel est le prix de l'immobilier à Héricy ?
Le prix médian au m² à Héricy est de 2 961 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Héricy se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Héricy se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Héricy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Héricy est de 5,7 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Héricy est-il énergétiquement dégradé ?
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Héricy.
Communes limitrophes d'Héricy
Héricy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Héricy ressort à 2 961 € (source DVF, 31 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.
Le prix médian au m² à Héricy diminue de 7,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 178 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Héricy (96,8 % des transactions), à un prix médian de 2 938 €/m². Le bien médian (84 m² à 246 792 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,5 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 49 logements autorisés sur 2021-2025, dont 49 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Héricy s'interprète dans un contexte plus large — Héricy est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.