01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 129 logements dont 1 023 résidences principales, 45 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 023 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,0 % |
| Logements vacants | 61 | 5,4 % |
Parmi les 1 129 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 163 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 385 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 171 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 156 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 2,9 % |
| 3 pièces | 69 | 6,7 % |
| 4 pièces | 228 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 67,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 046 | 1 098 | 1 129 |
| Rés. principales | 959 | 994 | 1 023 |
| Rés. secondaires | 38 | 44 | 45 |
| Vacants | 49 | 60 | 61 |
Pour référence, Vernou-La-Celle-sur-Seine (7 km) affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 925 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 66 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 7,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 444 | 43,4 % |
| Fioul | 48 | 4,7 % |
| Électricité | 407 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 10,6 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,7 % |
| 1 voiture | 362 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 623 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 257 | 113 | 20 |
| 1975 | 467 | 341 | 106 | 20 |
| 1982 | 651 | 527 | 107 | 17 |
| 1990 | 733 | 654 | 58 | 21 |
| 1999 | 814 | 729 | 63 | 22 |
| 2006 | 933 | 840 | 51 | 42 |
| 2011 | 1 046 | 959 | 38 | 49 |
| 2016 | 1 098 | 994 | 44 | 60 |
| 2022 | 1 129 | 1 023 | 45 | 61 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 1 129 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 71 | 86 | 73 | 61 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 29 | 33 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 56 | 28,1 % |
| Classe D | 72 | 36,2 % |
| Classe E | 41 | 20,6 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 14 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,1 % |
| Classe B | 72 | 36,2 % |
| Classe C | 32 | 16,1 % |
| Classe D | 29 | 14,6 % |
| Classe E | 22 | 11,1 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 53 | 3 |
| Classe D | 67 | 5 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 10 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vulaines-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 129 logements recensés à Vulaines-sur-Seine, 1 023 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Vulaines-sur-Seine se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne.
Vulaines-sur-Seine compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,4 %), le locatif ne représentant que 7,9 %.
Le parc compte 15,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Vulaines-sur-Seine est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). 60,9 % des ménages de Vulaines-sur-Seine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vulaines-sur-Seine appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.