Avec ses 15 074 habitants et sa superficie réduite (4 km²), Lognes offre le cadre d'une petite ville francilienne pratique et densément peuplée. Son principal atout réside dans son accessibilité, à moins de 20 km de l'aéroport Charles-de-Gaulle et à 11,5 km de la gare TGV de Chessy. Le marché immobilier, abordable pour la région, attire principalement des primo-accédants et des jeunes actifs, avec un prix d'entrée autour de 200 000€ pour un appartement de 64 m².
Carte du marché immobilier à Lognes
Lognes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Lognes
6 251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (80,1 %) sur un total de 6 251 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc logement de Lognes est jeune et marqué par le collectif : 19,9 % de maisons, 30 % de logements sociaux et 52,5 % de propriétaires. Cette structure indique un marché orienté vers la copropriété et les primo-accédants. La faible part de résidences secondaires (1,2 %) et un taux de vacance de 4,6 % indiquent une demande locative soutenue, portée par la proximité de l’emploi et du TGV. L’acheteur type est un jeune ménage attiré par la accessibilité et les prix inférieurs à l’Ouest parisien.
Évolution démographique à Lognes
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Lognes
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Lognes
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 23,6 %
- Professions intermédiaires 19,4 %
- Autres sans activité professionnelle 18,0 %
- Retraités 14,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,9 %
- Ouvriers 10,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Lognes
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Lognes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 809 logements).
- Avant 1919 0,3 % 19 logts
- 1919-1945 0,7 % 39 logts
- 1946-1970 1,6 % 93 logts
- 1971-1990 55,4 % 3 219 logts
- 1991-2005 22,8 % 1 325 logts
- 2006-2019 19,2 % 1 115 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lognes
465 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Lognes
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Lognes
Pour une maison familiale de 98 m² (surface médiane correspondant au prix type), comptez environ 334 278 € hors frais de notaire. Cela représente 15 années du revenu médian local (22 290 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité s’établit autour de 1 700 €, à confronter au budget du ménage.
Erreurs à éviter quand on achète à Lognes
- Oublier de vérifier le DPE, malgré le faible taux de passoires.
- Négliger la consultation du plan de prévention des risques (PPR).
- Se fier au prix médian sans vérifier les écarts entre quartiers.
- Sous-estimer les charges de copropriété dans un parc collectif.
Le saviez-vous ?
- Lognes héberge 465 équipements sur seulement 4 km², une densité notable.
- La commune compte 1 142 entreprises actives, avec 282 créations en un an.
- Le score numérique de Lognes est de 9/100, malgré une couverture fibre complète.
Performance énergétique du parc à Lognes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 552 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lognes: la classe C domine, 0,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de Lognes est plutôt performant avec une classe énergétique dominante C (166 kWh/m²/an). Seulement 0,9 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très bas. Ce résultat s’explique par la jeunesse du bâti : 19,2 % construits après 2006. Le risque réglementaire est donc limité à court terme. Cependant, pour les biens les plus anciens, les obligations de rénovation (loi Climat 2025, 2028) peuvent imposer des travaux significatifs, à budgéter dans l’achat.
Risques naturels et géorisques à Lognes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Lognes présente une exposition modérée aux risques naturels : sismicité très faible et radon faible. Trois risques sont recensés, avec 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, souvent liés à des inondations ou mouvements de terrain. Consultez le plan de prévention des risques (PPR) pour identifier les zones contraintes, notamment près des cours d’eau. Ces éléments peuvent impacter l’assurabilité et le coût des garanties. Une vérification en mairie ou sur Géorisques est indispensable avant toute offre.
Cadre de vie à Lognes
Le climat est typique de l'Île-de-France, avec une température moyenne de 12,1°C et 716 mm de précipitations annuelles. Lognes dispose d'une gamme complète de services du quotidien avec 465 équipements, dont 41 commerces, 87 établissements de santé et 21 équipements sportifs. La commune est très bien connectée (fibre à 98,3 %). En revanche, l'offre culturelle et de loisirs est limitée, et le taux de chômage (9,9 %) dépasse la moyenne nationale. Trois risques naturels sont recensés, avec 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, nécessitant une vérification de l'assurabilité du bien.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Lognes, il faut compter en médiane 232 832€ pour un appartement de 64 m² (3 638 €/m²) et environ 334 278€ pour une maison de 98 m² (3 411 €/m²). Les budgets les plus serrés trouveront des biens dès 2 400€/m² dans le premier quartile. Le délai de vente peut être plus long qu'en période de marché tendu, laissant de la marge à la négociation. Un revenu médian local de 22 290€ signifie qu'il faut environ 10,4 années de revenus pour acquérir un appartement type.
À qui s'adresse Lognes ?
Lognes s'adresse en priorité aux primo-accédants et jeunes actifs (âge médian 35,1 ans) cherchant un pied-à-terre propriétaire bien desservi, avec un budget limité. Les familles y trouveront des maisons rares mais à des prix compétitifs, et 15 établissements scolaires. Les retraités (17,6 % de 60 ans et +) y apprécieront la proximité des services de santé. La commune convient moins aux profils recherchant le calme absolu, la patrimonialité ou une forte animation culturelle.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² compétitifs pour l'Île-de-France (3 604 €/m² médian)
- Accessibilité routière et proximité de l'aéroport CDG (19,9 km)
- Desserte correcte en transports (gare à 3,8 km)
- Parc immobilier récent et bon DPE (classe C dominante)
- Équipements et services du quotidien nombreux (465 au total)
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (3 768 hab./km²)
- Offre culturelle et de loisirs limitée
- Taux de chômage local supérieur à la moyenne (9,9 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Lognes est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Lognes
- Climat tempéré : 12,1 °C de moyenne et 716 mm de pluie.
- Parc jeune : 19,2 % des logements construits après 2006.
- Très peu de passoires thermiques : seulement 0,9 %.
- Densité élevée : rang 2/49 dans sa catégorie de commune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Lognes
Quel budget pour acheter une maison à Lognes ?
Le prix médian d'une maison à Lognes est de 3 411 €/m². Pour une surface médiane de 98 m², il faut prévoir un budget d'environ 334 000€.
Lognes est-elle adaptée aux familles ?
Oui, partiellement. La commune compte 15 établissements scolaires et 19,9 % de maisons. Cependant, la densité est forte et l'offre de maisons rare sur le marché.
Quels sont les risques naturels à Lognes ?
Trois risques naturels sont recensés à Lognes, avec un historique de 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Une vérification au titre des risques (ERNMT) est indispensable avant achat.
Vous envisagez d'acheter à Lognes ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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