À 3 604 € le mètre carré, le prix médian à Lognes se situe en deçà de la moyenne du secteur, à mi-chemin entre La Queue-en-Brie (3 200 €) et Montévrain (3 950 €). Cette petite ville dynamique, enregistrant +5,6 % d'habitants en 5 ans, présente un marché dominé par les appartements (87 % des 87 transactions annuelles). Une lecture fine des prix s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Lognes
Les données DVF 2024 montrent un marché en léger repli (-1,3 % sur un an), avec une fourchette de prix s'étendant de 3 012 à 4 232 €/m². Cette amplitude modérée indique une relative homogénéité de l'offre. Le volume de transactions (87 ventes) reste soutenu pour une commune de cette taille, signe d'une liquidité correcte. La prédominance des appartements (76 ventes contre 11 maisons) reflète le parc locatif important (30 % de logements sociaux) et une densité élevée (3 768 hab./km²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 1,3 % sur un an, à 3 604 €/m². Cette correction modeste suit une phase de croissance soutenue par la démographie (+5,6 % en 5 ans). Le marché semble respirer après les fortes hautes des taux. Le timing actuel peut être favorable aux acheteurs disposant d’un apport, avec une négociation possible. Pour les vendeurs, la demande reste portée par la jeunesse de la population (âge médian 35,1 ans) et la connectivité aux pôles d’emplois. Une stabilisation des prix est probable à moyen terme, sans effondrement.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lognes
Le parc de Lognes est majoritairement composé d'appartements (80,1 %), cohérent avec seulement 19,9 % de maisons. Les appartements se négocient en moyenne 3 638 €/m² pour 64 m² médians, tandis que les maisons atteignent 3 411 €/m² pour 98 m². Avec 52,5 % de propriétaires occupants, le marché est aussi alimenté par des investisseurs attirés par un taux de vacance modéré (4,6 %) et une population jeune (âge médian 35,1 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Lognes se positionne actuellement comme un marché à l'avantage des acheteurs, avec des prix en légère baisse et un temps de négociation potentiellement allongé. Toutefois, la faible construction neuve (tendance -37 % sur 5 ans) pourrait, à moyen terme, limiter l'offre et stabiliser les valeurs. La vente reste facilitée par une demande locative solide, portée par la proximité de la gare d'Émerainville - Pontault-Combault (3,8 km) et un taux d'emploi de 68,4 %.
Vacance longue durée à Lognes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lognes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 385 logements autorisés à à Lognes, dont 0 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 395 logements neufs ont été autorisés à Lognes, mais la tendance est à la baisse (-37 %). Aucune autorisation n’a été délivrée en 2024. Ce ralentissement net de la construction neuve limite les risques de sur offre à venir et devrait soutenir la valeur de l’ancien. Il reflète peut-être des difficultés de foncier dans cette commune dense de seulement 4 km². Pour l’acheteur, l’offre neuve se fera rare, reportant la demande vers le parc existant, plutôt récent (19,2 % post-2006).
Quand acheter ou vendre ?
À Lognes, le marché suit le rythme francilien : une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre après la pause estivale. Vendre en avril-mai peut tirer profit de l’afflux de familles souhaitant boucler avant la rentrée. Acheter en novembre-décembre offre parfois plus de marges de négociation. Notez que l’échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.
Le saviez-vous ?
- Lognes héberge 465 équipements sur seulement 4 km², une densité notable.
- La commune compte 1 142 entreprises actives, avec 282 créations en un an.
- Le score numérique de Lognes est de 9/100, malgré une couverture fibre complète.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lognes
- Prix médian : 3 604 €/m², en baisse de 1,3 % sur un an.
- Appartements plus chers que les maisons : 3 638 € vs 3 411 €/m².
- Un bien type coûte 232 832 € (appart) ou 334 278 € (maison).
- Revenu médian local de 22 290 €, rang 41/49 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lognes
Quel est le prix au m² à Lognes en 2024 ?
Le prix médian global à Lognes est de 3 604 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se vendent à 3 638 €/m² et les maisons à 3 411 €/m².
Le prix immobilier à Lognes est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en léger repli de -1,3 % sur un an. Cette tendance à la baisse, couplée à un volume stable de transactions, peut offrir des opportunités de négociation.
Combien de transactions immobilières à Lognes ?
En 2024, 87 transactions ont été enregistrées à Lognes. Le marché est très actif pour les appartements (76 ventes) contre seulement 11 ventes de maisons.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Lognes ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Lognes
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.