Le prix médian au m² à Loire-Authion ressort à 2 302 € (source DVF, 187 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel du Maine-et-Loire. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 1 915 à 2 645 €/m².
La progression du prix médian atteint +18,5 % sur cinq ans (2020-2024) à Loire-Authion, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 1 195 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (97,9 %), vendues autour de 2 320 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Le bien médian (98 m² à 227 360 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 73 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Le marché immobilier de Loire-Authion s'interprète dans un contexte plus large — Loire-Authion est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Loire-Authion
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Faut-il investir à Loire-Authion en 2026 ?
Commune residentielle de la couronne d'Angers, Loire-Authion beneficie d'une demographie positive (+8,4 % en 10 ans) et d'une integration a la metropole angevine. Son marche immobilier, apres un pic en 2023, traverse une phase de correction. Faut-il y voir une opportunite d'investissement ?
Avec une correction de -10,2 % en 2024, le marche offre un point d'entree inedit dans la dynamique couronne d'Angers.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le pavillon pour le long terme, en profitant de la correction pour negocier.
Points clés
- ✓ Correction recente de -10,2 %
- ✓ Rendement locatif brut competitif (5,4 %)
- ✓ Dynamique demographique soutenue (+8,4 %)
- ⚠ Marche locatif moins tendu (IOL modere)
- ⚠ Parc vieillissant (30 % avant 1945)
- ⚠ Dependance quasi-totale aux maisons
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 2 302 €/m², Loire-Authion depasse de 30 % la moyenne de ses voisines comparables.
- Son prix au metre carre se situe dans le top quart des petites villes les plus cheres du Maine-et-Loire.
- Son rendement locatif brut (5,4 %) surpasse celui des grandes metropoles, pour un effort d'acces moindre.
Analyse du marché immobilier à Loire-Authion
Le marché immobilier de Loire-Authion affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Loire-Authion
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (6,8/10) confirme une demande soutenue, typique des communes bien reliees a un pole d'emploi.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (6,8/10) confirme une demande soutenue, typique des communes bien reliees a un pole d'emploi.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilite moderee (5,2/10) traduit un marche qui a decolle mais dont la correction recente redonne un peu d'air.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilite moderee (5,2/10) traduit un marche qui a decolle mais dont la correction recente redonne un peu d'air.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunite locative moderee (4,4/10) : le rendement est correct mais le marche n'est pas en tension aiguë.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunite locative moderee (4,4/10) : le rendement est correct mais le marche n'est pas en tension aiguë.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique faible (1,7/10) ecarte toute strategie de location saisonniere rentable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique faible (1,7/10) ecarte toute strategie de location saisonniere rentable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Loire-Authion : cadre de vie et logement
Avec un prix médian de 2 302 €/m², Loire-Authion propose un accès à la propriété plus accessible qu'Angers intra-muros, dans un environnement à dominante rurale et bien équipé. Cette commune de près de 17 000 habitants, intégrée à Angers Loire Métropole, connaît une croissance démographique soutenue (+6 % en cinq ans). Son profil, très familial et propriétaire, et sa situation en bordure de l'Authion en font un choix résidentiel prisé pour ceux qui cherchent un équilibre entre calme et proximité des services.
Tout savoir pour acheter et vivre à Loire-AuthionInvestir à Loire-Authion : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas. Pour transformer cette opportunite en investissement reussi, une connaissance fine des quartiers, du parc immobilier et des negociations en cours est indispensable. Notre reseau de professionnels locaux vous guide pas a pas.
Les donnees posent le diagnostic, mais seul un expert local peut identifier le bon bien et negocier au bon prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loire-Authion
Quel est le prix moyen d'une maison a Loire-Authion ?
En 2024, le prix median d'une maison etait de 2 320 €/m², soit environ 227 000 € pour une surface mediane de 98 m². Ce prix a baisse de 10 % par rapport a l'annee precedente.
Est-ce le bon moment pour acheter a Loire-Authion ?
La correction de -10,2 % en 2024 offre une fenetre de negociation favorable. Neanmoins, le marche reste plus cher que les communes voisines, justifie par une attractivite superieure liee a la proximite d'Angers.
Loire-Authion est-elle chere par rapport a ses voisines ?
Oui, son prix au metre carre est environ 30 % plus eleve que la moyenne de communes comparables comme Thouars ou Segre-en-Anjou Bleu, en raison de sa localisation privilegiee en bord de Loire et de sa proximite avec la metropole angevine.
Peut-on investir en location saisonniere a Loire-Authion ?
Non, la pression touristique immobiliere est tres faible (indice 1,7/10) avec seulement 4 hebergements touristiques recenses. Le marche locatif est presque exclusivement annuel, centre sur la demande residentielle.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter ?
La commune est soumise a un Plan de Prevention des Risques d'inondation (PPRi) sur l'Authion et a des risques lies aux anciennes ardoisieres. Il est crucial de consulter le zonage et l'etat des risques naturels et technologiques avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Investir a Loire-Authion a 2 302 €/m² plutot qu'a Thouars (1 310 €/m²) implique de payer 75 % plus cher, mais avec une dynamique demographique et une integration a la metropole angevine offrant un effet de levier superieur sur le long terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loire-Authion.
Communes limitrophes de Loire-Authion
Loire-Authion est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :