Avec 1 365 €/m² de prix médian, Thouars figure parmi les communes les plus accessibles des Deux-Sèvres. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 937 et 1 778 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
La progression du prix médian atteint +36,0 % sur cinq ans (2020-2024) à Thouars, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 831 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,7 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Thouars: 84,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 310 €/m². Rapporté au revenu médian de Thouars, un logement de 86 m² (112 660 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Thouars: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 96 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Thouars est au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Thouars
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Faut-il investir à Thouars en 2026 ?
Pôle de services du nord des Deux-Sèvres, Thouars bénéficie d'une attractivité territoriale solide, portée par ses équipements et sa gare. Cependant, son marché immobilier, après un pic en 2023, entre dans une phase de correction. Faut-il y voir une fenêtre d'opportunité ou le signe d'un essoufflement ? Le verdict ci-dessous décrypte les forces et les risques.
Avec un prix au m² inférieur de 70 % à certaines voisines et un rendement brut maisons à 6,7 %, Thouars offre un effet de levier unique dans le top quart des communes les plus attractives des Deux-Sèvres.
Verdict
➤ Investir ici nécessite de cibler la maison individuelle pour le rendement, en acceptant un marché local fragile et une stratégie de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -3,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif maisons parmi les plus élevés
- ✓ Desserte ferroviaire et services très complets
- ⚠ Démographie déclinante sur 10 ans
- ⚠ Taux de chômage local élevé à 14,4 %
- ⚠ Part non négligeable de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur à celui de 85 % des communes françaises de taille comparable.
- Un écart de -36 % à -107 % par rapport aux communes voisines comparables du Grand Ouest.
- Un rendement locatif brut bien supérieur à celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Thouars
Le marché immobilier de Thouars affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Thouars
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée indique un marché actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée indique un marché actif et concurrentiel, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible révèle que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, un risque pour la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible révèle que les prix ont largement décroché du pouvoir d'achat local, un risque pour la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée implique une demande locative réelle mais à canaliser vers les biens correspondant aux besoins locaux.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée implique une demande locative réelle mais à canaliser vers les biens correspondant aux besoins locaux.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible indique un marché presque exclusivement tourné vers la location annuelle et la résidence principale.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible indique un marché presque exclusivement tourné vers la location annuelle et la résidence principale.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Thouars : cadre de vie et logement
Acheter à Thouars, c'est opter pour le calme d'une petite ville historique du Thouarsais, dotée de tous les services de proximité. Avec un prix médian de 1 365 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans les pôles urbains voisins d'Angers ou de Saumur. Le marché, orienté vers les maisons individuelles (84 % des ventes), convient particulièrement aux budgets familiaux.
Tout savoir pour acheter et vivre à ThouarsInvestir à Thouars : passer à l'action
Les chiffres DVF et INSEE donnent le tempo du marché, mais ne suffisent pas à garantir le succès d'une opération. À Thouars, où le parc est ancien et la demande locative spécifique, l'expertise d'un professionnel qui maîtrise les micro-secteurs est indispensable pour transformer l'analyse en acquisition pertinente.
Ces données tracent un cadre, mais la réussite d'un investissement à Thouars se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thouars
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Thouars ?
Le prix médian global à Thouars s'établit à 1 365 €/m² en 2024. Il existe un écart important entre les maisons (1 310 €/m²) et les appartements, beaucoup plus rares et chers (2 810 €/m²). Le prix moyen, tiré par quelques biens de standing, est de 2 144 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Thouars ?
Le marché a connu une correction de -3,7 % en 2024 après plusieurs années de hausse, ce qui peut ouvrir des opportunités de négociation. Pour un investisseur visant le rendement locatif sur une maison, le timing est pertinent. Pour un acheteur occupant, l'accessibilité reste très difficile localement.
Thouars est-elle moins chère que les villes alentour ?
Oui, de manière très significative. Thouars (1 365 €/m²) est 36 % moins chère que Doué-en-Anjou et 107 % moins chère que Les Ponts-De-Cé, des communes pourtant comparables en termes d'équipements et de taille.
Quel loyer peut-on espérer à Thouars ?
Le loyer médian est de 7,3 €/m²/mois pour une maison et de 9,1 €/m²/mois pour un appartement. Une maison type de 86 m² peut donc générer un loyer d'environ 630 € par mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Thouars ?
Plusieurs risques sont identifiés : une exposition au radon, un risque inondation dans la vallée du Thouet (PPR actif), et un parc de logements ancien où 11,7 % sont des passoires thermiques (classes F/G), impliquant des travaux de rénovation énergétique potentiellement coûteux.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian à 1 365 €/m², Thouars présente un effet de levier considérable face à des voisines comme Brissac Loire Aubance (2 125 €/m²) ou Les Ponts-De-Cé (2 827 €/m²), pour des indicateurs de services et d'équipements souvent comparables.
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