01 Le parc de logements
Le parc comprend 509 logements dont 484 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 484 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,2 % |
| Logements vacants | 19 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 509.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 227 | 47,1 % |
| 1991-2005 | 55 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 69 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 4 | 0,8 % |
| 3 pièces | 38 | 7,9 % |
| 4 pièces | 136 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 450 | 489 | 509 |
| Rés. principales | 430 | 457 | 484 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 6 |
| Vacants | 13 | 23 | 19 |
À Athée (9 km, 815 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 447 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,4 % de propriétaires occupants, 6,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 41,7 % |
| Fioul | 32 | 6,6 % |
| Électricité | 118 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 130 | 26,9 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,1 % |
| 1 voiture | 176 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 60,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 157 | 16 | 9 |
| 1975 | 202 | 171 | 16 | 15 |
| 1982 | 316 | 281 | 12 | 23 |
| 1990 | 379 | 361 | 8 | 10 |
| 1999 | 405 | 386 | 9 | 10 |
| 2006 | 433 | 417 | 8 | 8 |
| 2011 | 450 | 430 | 7 | 13 |
| 2016 | 489 | 457 | 9 | 23 |
| 2022 | 509 | 484 | 6 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 182 logements à l'origine, 509 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 27 | 42 | 34 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 5,6 % |
| Classe C | 27 | 30,0 % |
| Classe D | 31 | 34,4 % |
| Classe E | 15 | 16,7 % |
| Classe F | 7 | 7,8 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 90 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,1 % |
| Classe B | 28 | 31,1 % |
| Classe C | 18 | 20,0 % |
| Classe D | 18 | 20,0 % |
| Classe E | 10 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (220 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longeault-Pluvault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 509 logements recensés à Longeault-Pluvault, 484 servent de résidence principale (95,1 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Longeault-Pluvault est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Longeault-Pluvault est caractéristique des communes de propriétaires (92,4 %).
Le bâti de Longeault-Pluvault s'étend d'un noyau historique (12,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Longeault-Pluvault a augmenté de +4,1 %. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Longeault-Pluvault est dans les paysages de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Longeault-Pluvault a bondi de +10,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 174 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Côte-d'Or
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Longeault-Pluvault
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Longeault-Pluvault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Longeault-Pluvault s'établit à 2 433 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Longeault-Pluvault se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Longeault-Pluvault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Longeault-Pluvault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Longeault-Pluvault évolue de +24,1 %, passant de 1 961 à 2 433 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 433 € | 2 433 € |
| Prix moyen/m² | 2 272 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 961 € |
| 2022 | 17 | 2 415 € |
| 2023 | 14 | 2 293 € |
| 2024 | 15 | 2 200 € |
| 2025 | 11 | 2 433 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 116 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Construction neuve à Longeault-Pluvault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Longeault-Pluvault, +310 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Longeault-Pluvault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Longeault-Pluvault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Longeault-Pluvault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Longeault-Pluvault: classe D en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Longeault-Pluvault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Longeault-Pluvault : cadre de vie et logement
Longeault-Pluvault compte 1 174 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Longeault-Pluvault
Longeault-Pluvault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Longeault-Pluvault
Composition du parc immobilier à Longeault-Pluvault
509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
495 maisons pour 11 appartements: le parc à Longeault-Pluvault est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Longeault-Pluvault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 482 logements).
- Avant 1919 12,7 % 61 logts
- 1919-1945 4,4 % 21 logts
- 1946-1970 10,2 % 49 logts
- 1971-1990 47,1 % 227 logts
- 1991-2005 11,4 % 55 logts
- 2006-2019 14,3 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Longeault-Pluvault
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Longeault-Pluvault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Longeault-Pluvault
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Longeault-Pluvault
Quel est le prix de l'immobilier à Longeault-Pluvault ?
Le prix médian au m² à Longeault-Pluvault est de 2 433 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Longeault-Pluvault se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Longeault-Pluvault se classe au 117ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Longeault-Pluvault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Longeault-Pluvault est de 5,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Longeault-Pluvault.
Communes limitrophes de Longeault-Pluvault
Longeault-Pluvault est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Longeault-Pluvault (2 433 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -8,5 % par rapport dans le Côte-d'Or.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Longeault-Pluvault a enregistré une hausse de +24,1 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 433 €/m². Rapporté au revenu médian de Longeault-Pluvault, un logement de 108 m² (262 764 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Longeault-Pluvault: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 41 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Côté contexte, Longeault-Pluvault est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Longeault-Pluvault est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).