01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 287 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,1 % |
| Logements vacants | 31 | 9,5 % |
Sur les 326 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 45 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 57 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 15,0 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 33 | 11,5 % |
| 4 pièces | 68 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 61,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 289 | 326 |
| Rés. principales | 235 | 261 | 287 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 7 |
| Vacants | 11 | 15 | 31 |
Courçay (792 hab., à 13 km) présente 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 67 | 23,3 % |
| Électricité | 104 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 107 | 37,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,8 % |
| 1 voiture | 92 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 64,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 158 | 13 | 24 |
| 1975 | 194 | 165 | 13 | 16 |
| 1982 | 216 | 162 | 25 | 29 |
| 1990 | 227 | 181 | 22 | 24 |
| 1999 | 244 | 206 | 25 | 13 |
| 2006 | 257 | 226 | 14 | 17 |
| 2011 | 265 | 235 | 18 | 11 |
| 2016 | 289 | 261 | 13 | 15 |
| 2022 | 326 | 287 | 7 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 195 logements à l'origine, 326 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 37 | 37 | 36 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,2 % |
| Classe B | 4 | 8,2 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 16 | 32,7 % |
| Classe E | 9 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 36,7 % |
| Classe B | 17 | 34,7 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 5 | 10,2 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
326 logements sont décomptés dans le parc de Louans au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (322 unités). La commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m).
L'accession à la propriété est la norme à Louans, avec 84,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Louans cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Louans affiche une croissance de son parc de +12,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Louans: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Louans est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 287 résidences principales de Louans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.