Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 326 logements au total.
Courçay (792 hab., à 13 km) présente 74,3 % de part de propriétaires
326 logements sont décomptés dans le parc de Louans au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (322 unités). La commune est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m).
L'accession à la propriété est la norme à Louans, avec 84,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Louans cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 196 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Louans affiche une croissance de son parc de +12,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Louans: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Louans est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 287 résidences principales de Louans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 326 logements dont 287 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 326 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 289 | 326 |
| Rés. principales | 235 | 261 | 287 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 7 |
| Vacants | 11 | 15 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 195 logements à l'origine, 326 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 37 | 37 | 36 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 198 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louans (prix au m², ventes DVF, tendance).