Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 420 logements au total.
Louans, commune de taille similaire à 13 km, affiche 74,5 % de part de propriétaires
La commune compte 420 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Côté cadre local, Courçay est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 85,8 % des ménages de Courçay sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 3,0 % du parc occupé à titre principal.
34,8 % des logements de Courçay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). 63,6 % des ménages de Courçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Courçay s'inscrit dans un territoire à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 420 logements dont 363 résidences principales, 34 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 420 logements: 86 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 398 | 420 |
| Rés. principales | 335 | 336 | 363 |
| Rés. secondaires | 28 | 36 | 34 |
| Vacants | 21 | 26 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 226 logements, le total atteint 420 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 39 | 37 | 47 | 44 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 15 | 15 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courçay (prix au m², ventes DVF, tendance).