01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 188 résidences principales, 13 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,9 % |
| Logements vacants | 21 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 222 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 25 | 13,3 % |
| 4 pièces | 44 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 61,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 218 | 222 |
| Rés. principales | 179 | 186 | 188 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 13 |
| Vacants | 13 | 14 | 21 |
La part de propriétaires atteint 78,0 % à Le Louroux, commune de 533 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 11,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 15,4 % |
| Électricité | 72 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 37,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 68 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 61,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 112 | 11 | 12 |
| 1975 | 151 | 105 | 36 | 10 |
| 1982 | 162 | 120 | 24 | 18 |
| 1990 | 161 | 129 | 14 | 18 |
| 1999 | 178 | 143 | 24 | 11 |
| 2006 | 196 | 163 | 22 | 11 |
| 2011 | 212 | 179 | 20 | 13 |
| 2016 | 218 | 186 | 18 | 14 |
| 2022 | 222 | 188 | 13 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 222 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 17 | 15 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 20 | 44,4 % |
| Classe E | 9 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 28 | 62,2 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 62 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 350 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
222 logements recensés à Neuil, répartis entre 188 résidences principales, 13 secondaires et 21 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Neuil est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,9 % de propriétaires contre 11,0 % de locataires. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Neuil est notablement ancien: 29,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Neuil, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 38,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Neuil est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Neuil est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.