01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 615 logements dont 4 890 résidences principales, 230 résidences secondaires et 495 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 890 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 230 | 4,1 % |
| Logements vacants | 495 | 8,8 % |
Parmi les 5 615 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 351 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 341 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 645 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 1 305 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 1 148 | 24,4 % |
| 2006-2020 | 906 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 192 | 3,9 % |
| 2 pièces | 616 | 12,6 % |
| 3 pièces | 847 | 17,3 % |
| 4 pièces | 948 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 287 | 46,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 975 | 5 239 | 5 615 |
| Rés. principales | 4 271 | 4 499 | 4 890 |
| Rés. secondaires | 181 | 213 | 230 |
| Vacants | 523 | 527 | 495 |
Commune voisine de taille comparable, Questembert (28 km) affiche 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 064 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 1 435 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 323 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,7 %, locataires 36,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 413 | 28,9 % |
| Fioul | 357 | 7,3 % |
| Électricité | 2 112 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 70 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 938 | 19,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 29 % pour gaz de ville et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 700 |
| 2 à 4 ans | 971 |
| 5 à 9 ans | 864 |
| 10 ans ou plus | 2 355 |
| Total ménages | 4 890 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 821 |
| Sous-occupation modérée | 1 031 |
| Sous-occupation accentuée | 1 086 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 697 |
| Suroccupation modérée | 250 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 626 | 12,8 % |
| 1 voiture | 2 356 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 908 | 39,0 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 041 | 1 823 | 120 | 98 |
| 1975 | 2 251 | 2 014 | 104 | 133 |
| 1982 | 2 645 | 2 300 | 181 | 164 |
| 1990 | 3 110 | 2 703 | 201 | 206 |
| 1999 | 3 672 | 3 230 | 190 | 252 |
| 2007 | 4 561 | 3 862 | 172 | 527 |
| 2012 | 4 975 | 4 271 | 181 | 523 |
| 2017 | 5 239 | 4 499 | 213 | 527 |
| 2023 | 5 615 | 4 890 | 230 | 495 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 041 à 5 615 logements, soit +175 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 672 | 600 | 630 | 661 | 586 | 370 | 494 |
| Dont vacants > 2 ans | 201 | 236 | 252 | 232 | 184 | 215 | 163 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1,8 % |
| Classe B | 81 | 3,9 % |
| Classe C | 784 | 37,4 % |
| Classe D | 731 | 34,9 % |
| Classe E | 263 | 12,5 % |
| Classe F | 134 | 6,4 % |
| Classe G | 66 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 2 096 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 441 | 21,0 % |
| Classe B | 685 | 32,7 % |
| Classe C | 466 | 22,2 % |
| Classe D | 309 | 14,7 % |
| Classe E | 102 | 4,9 % |
| Classe F | 68 | 3,2 % |
| Classe G | 25 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 7 |
| Classe B | 54 | 27 |
| Classe C | 314 | 470 |
| Classe D | 384 | 347 |
| Classe E | 131 | 132 |
| Classe F | 80 | 54 |
| Classe G | 38 | 28 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 84 |
| T3 | 116 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ploërmel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 5 615 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,1 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,7 %), complétée par 28,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ploërmel est au cœur de la Bretagne intérieure — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,7 %), devant les locataires (36,0 %). Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 19,3 % du parc de Ploërmel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Ploërmel est dans la moyenne — classe C dominante, 203 kWh/m²/an. Le électricité équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,2 %). La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Ploërmel appartient au tissu au cœur de la Bretagne intérieure, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (107ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Ploërmel
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ploërmel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ploërmel s'établit à 2 189 €, sur la base de 130 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ploërmel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ploërmel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 710 €/m² à 2 189 €/m² (+28,0 %), pour 130 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,8 % de maisons et 36,2 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 63,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 161 €/m² (maisons) contre 2 200 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 130 | 83 | 47 |
| Prix médian/m² | 2 189 € | 2 161 € | 2 200 € |
| Prix moyen/m² | 2 224 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 169 | 1 710 € |
| 2022 | 159 | 2 000 € |
| 2023 | 133 | 2 059 € |
| 2024 | 134 | 2 227 € |
| 2025 | 130 | 2 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 126 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 162 autorisations pour 1 702 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Ploërmel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ploërmel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ploërmel: 549 logements autorisés sur 5 ans, 63 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ploërmel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ploërmel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ploërmel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 096 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ploërmel: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ploërmel
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S'installer à Ploërmel : cadre de vie et logement
Ploërmel compte 10 163 habitants sur 57,82 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 591 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ploërmel
Ploërmel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ploërmel
Composition du parc immobilier à Ploërmel
5 615 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,2 % de maisons, 27,8 % d'appartements sur un total de 5 615 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ploërmel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 696 logements).
- Avant 1919 7,5 % 351 logts
- 1919-1945 7,3 % 341 logts
- 1946-1970 13,7 % 645 logts
- 1971-1990 27,8 % 1 305 logts
- 1991-2005 24,4 % 1 148 logts
- 2006-2020 19,3 % 906 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ploërmel
591 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ploërmel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Oust PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ploërmel
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 766 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ploërmel
Quel est le prix de l'immobilier à Ploërmel ?
Le prix médian au m² à Ploërmel est de 2 189 € (données DVF, 130 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Ploërmel se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Ploërmel se situe au 107ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ploërmel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ploërmel est de 5,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ploërmel
Ploërmel est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ploërmel se situe dans la moyenne — prix médian 2 189 €/m², dans la ligne de la médiane du Morbihan.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Ploërmel a progressé de +28,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 725 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (63,8 % des transactions, 2 161 €/m²) et les appartements (36,2 %, 2 200 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 94 m² revient à environ 203 134 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ploërmel (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Ploërmel: l'équivalent de 110 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Ploërmel s'interprète dans un contexte plus large — Ploërmel est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.