01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 520 logements dont 4 776 résidences principales, 236 résidences secondaires et 508 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 776 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 236 | 4,3 % |
| Logements vacants | 508 | 9,2 % |
Parmi les 5 520 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 343 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 333 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 630 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 1 273 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 1 121 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 842 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 185 | 3,9 % |
| 2 pièces | 596 | 12,5 % |
| 3 pièces | 822 | 17,2 % |
| 4 pièces | 925 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 247 | 47,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 943 | 5 225 | 5 520 |
| Rés. principales | 4 205 | 4 516 | 4 776 |
| Rés. secondaires | 189 | 204 | 236 |
| Vacants | 548 | 504 | 508 |
Commune voisine de taille comparable, Questembert (29 km) affiche 60,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 999 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 1 396 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 315 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 66 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,8 %, locataires 35,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 380 | 28,9 % |
| Fioul | 349 | 7,3 % |
| Électricité | 2 058 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 68 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 920 | 19,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 682 |
| 2 à 4 ans | 950 |
| 5 à 9 ans | 845 |
| 10 ans ou plus | 2 299 |
| Total ménages | 4 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 799 |
| Sous-occupation modérée | 1 007 |
| Sous-occupation accentuée | 1 062 |
| Suroccupation modérée | 244 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 606 | 12,7 % |
| 1 voiture | 2 289 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 881 | 39,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 041 | 1 823 | 120 | 98 |
| 1975 | 2 251 | 2 014 | 104 | 133 |
| 1982 | 2 645 | 2 300 | 181 | 164 |
| 1990 | 3 110 | 2 703 | 201 | 206 |
| 1999 | 3 672 | 3 230 | 190 | 252 |
| 2006 | 4 472 | 3 806 | 164 | 502 |
| 2011 | 4 943 | 4 205 | 189 | 548 |
| 2016 | 5 225 | 4 516 | 204 | 504 |
| 2022 | 5 520 | 4 776 | 236 | 508 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 041 à 5 520 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 672 | 600 | 630 | 661 | 586 | 370 |
| Dont vacants > 2 ans | 201 | 236 | 252 | 232 | 184 | 215 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1,6 % |
| Classe B | 76 | 3,9 % |
| Classe C | 745 | 38,0 % |
| Classe D | 669 | 34,1 % |
| Classe E | 252 | 12,9 % |
| Classe F | 127 | 6,5 % |
| Classe G | 60 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 1 960 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 416 | 21,2 % |
| Classe B | 637 | 32,5 % |
| Classe C | 434 | 22,1 % |
| Classe D | 283 | 14,4 % |
| Classe E | 101 | 5,2 % |
| Classe F | 67 | 3,4 % |
| Classe G | 22 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5 |
| Classe B | 50 | 26 |
| Classe C | 292 | 453 |
| Classe D | 349 | 320 |
| Classe E | 127 | 125 |
| Classe F | 79 | 48 |
| Classe G | 33 | 27 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 84 |
| T3 | 116 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ploërmel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 5 520 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,8 %), complétée par 28,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Ploërmel est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,8 %), devant les locataires (35,8 %). Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Ploërmel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Ploërmel est dans la moyenne — classe C dominante, 203 kWh/m²/an. Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,7 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Ploërmel appartient au tissu au cœur de la Bretagne intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.