Le marché immobilier de Lourdes se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 484 € sur la base de 399 transactions enregistrées en 2024. La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 181 à 2 413 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Forte valorisation observée: le m² médian de Lourdes gagne +20,9 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 2 090 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Lourdes: maisons à 1 612 €/m² et appartements à 1 460 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Lourdes, un logement de 96 m² (154 752 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lourdes: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Lourdes: 658 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 132 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lourdes est un village pyrénéen du maillage montagnard. Lourdes est à 466 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lourdes
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Faut-il investir à Lourdes en 2026 ?
Ville sanctuaire mondialement connue, Lourdes présente un marché immobilier atypique, très orienté vers la location et marqué par un tourisme de pèlerinage. Avec une population en léger déclin et un taux de chômage élevé, l'attractivité résidentielle repose largement sur des facteurs extérieurs. Cette dualité dessine un paysage immobilier spécifique qu'il faut décrypter.
Avec un rendement locatif brut de 9 % pour les appartements, Lourdes se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département, un positionnement qui confirme son potentiel locatif supérieur à la moyenne.
Verdict
➤ Bon marché pour l'investissement locatif en appartement, à privilégier en stratégie de rendement à moyen terme malgré une fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés de la région
- ✓ Correction des prix après un pic en 2022 : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique de construction neuve très soutenue (+431 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Taux de vacance et de résidences secondaires élevés (28,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Plus abordable que 75 % des communes françaises de même catégorie.
- Prix médian inférieur de 15 % à la moyenne du département des Hautes-Pyrénées.
- Rendement locatif brut presque deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Lourdes
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,0 %.
Indices immobiliers de Lourdes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni atone, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, créant un risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleFaible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat de la population locale, créant un risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : le marché locatif n'est pas captif du seul tourisme, ce qui limite le risque de vacance hors saison.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : le marché locatif n'est pas captif du seul tourisme, ce qui limite le risque de vacance hors saison.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Lourdes : cadre de vie et logement
Acheter à Lourdes, c'est choisir une ville au patrimoine historique exceptionnel, nichée au pied des Pyrénées. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian inférieur à 1 500 €/m². Ce cadre singulier, rythmé par le tourisme religieux, convient à des profils spécifiques, des retraités en quête de calme aux investisseurs. Voici les éléments concrets à peser avant de se lancer.
Tout savoir pour acheter et vivre à LourdesInvestir à Lourdes : passer à l'action
Un investissement réussi à Lourdes se joue sur la sélection précise du bien et la compréhension des flux locatifs, entre résidents permanents et clientèle de passage. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en opportunité concrète et sécurisée.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lourdes
Quel est le prix immobilier moyen à Lourdes ?
Le prix médian à Lourdes est de 1 484 €/m², mais le prix moyen est plus élevé à 2 465 €/m². Cet écart s'explique par la vente de biens plus chers et mieux situés, notamment des appartements rénovés proches du sanctuaire, qui tirent la moyenne vers le haut.
Est-ce le bon moment pour investir à Lourdes ?
Le marché est en stagnation depuis 2023 après une forte hausse, ce qui peut constituer une fenêtre d'opportunité. Le rendement locatif brut élevé (9 % pour les appartements) rend l'investissement intéressant, à condition de sélectionner un bien économe en énergie et bien situé pour limiter les risques de vacance.
Lourdes est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Lourdes est légèrement plus chère qu'Oloron-Sainte-Marie (-1 %) et Saint-Gaudens (-9 %), mais nettement plus accessible qu'Orthez (+17 %) et deux fois moins chère que Lons ou Billère. Son rapport prix/rendement reste donc compétitif dans le bassin.
Quel rendement locatif espérer à Lourdes ?
Le rendement locatif brut est de 9,0 % pour les appartements, l'un des plus élevés de la région. Après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 5,3 %, ce qui reste attractif comparé aux placements sans risque.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Lourdes ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (22,6 % de chômage), un parc vieillissant avec 13,6 % de passoires thermiques, et une exposition aux risques naturels (inondations). Il est crucial de vérifier le DPE du bien et son éligibilité au zonage des plans de prévention des risques (PPRN).
Marché immobilier des communes voisines
Lourdes affiche un prix au m² inférieur de 17 % à Orthez et deux fois moins élevé que Lons, tout en proposant un rendement locatif brut bien supérieur, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs.
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