4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lons
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Faut-il investir à Lons en 2026 ?
À moins de 10 km de Pau, Lons profite pleinement de la dynamique économique de l'agglomération paloise. Avec 13 606 habitants et une densité élevée, la commune combine attractivité résidentielle et services de qualité. Faut-il pour autant investir dans son immobilier en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale de 7/10, Lons reste un marché porté par la dynamique de l'agglomération paloise, malgré un prix au m² supérieur de 31 % à Orthez.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser la location annuelle avec un horizon moyen terme, en capitalisant sur la demande liée à la proximité de Pau.
Points clés
- ✓ Rendement brut correct de 6,2 %
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7/10)
- ✓ Stabilité des prix après une forte hausse
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 2,5/10)
- ⚠ Pression immobilière élevée (IPI 5,6/10)
- ⚠ Correction légère (-0,2 %) en 2024
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Lons se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives de France.
- Son prix médian dépasse de 31 % celui d'Orthez, commune comparable du département.
- Son rendement locatif brut de 6,2 % est supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Lons
Le marché immobilier de Lons affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Lons
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée (5,6/10) indique un marché dynamique, mais les prix sont déjà tirés, exigeant une sélection rigoureuse.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée (5,6/10) indique un marché dynamique, mais les prix sont déjà tirés, exigeant une sélection rigoureuse.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Un score très faible (2,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui peut pénaliser la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUn score très faible (2,5/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui peut pénaliser la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,4/10) conseille de cibler les biens bien situés pour une location annuelle stable.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,4/10) conseille de cibler les biens bien situés pour une location annuelle stable.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (0,8/10) écarte tout scénario de location saisonnière rentable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (0,8/10) écarte tout scénario de location saisonnière rentable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2505,1 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 70/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 35/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1133,8 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 30/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,5 — Percentile dept : 24/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 35/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2505,1 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 7/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 19/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1133,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Lons : cadre de vie et logement
À 185 m d'altitude, entre les Pyrénées et l'Adour, Lons offre un cadre de vie paisible à 8 minutes de Pau. Avec 13 606 habitants, cette commune allie commodités urbaines (accès TGV, aéroport) et ambiance de petite ville où les maisons individuelles (61,5 % du parc) dominent. Le prix médian de 2 495 €/m² en fait un marché accessible pour la région, surtout pour les primo-accédants et les familles.
Tout savoir pour acheter et vivre à LonsInvestir à Lons : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en opportunité concrète.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lons
Quel est le prix immobilier moyen à Lons ?
Le prix médian à Lons est de 2 495 €/m². Pour une maison de 100 m², il faut compter environ 253 100 €, et 131 387 € pour un appartement de 53 m².
Est-ce le bon moment pour investir à Lons ?
Le marché est stable après une forte hausse. Le rendement brut de 6,2 % est correct, mais l'accessibilité est faible. L'investissement locatif annuel peut être pertinent avec un horizon moyen terme.
Lons est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Lons est 31 % plus chère qu'Orthez et 35 % plus chère que Lourdes. En revanche, elle est 16 % moins chère que Saint-Paul-lès-Dax et 67 % moins chère que Tarnos.
Quel rendement locatif espérer à Lons ?
Le rendement locatif brut est de 6,2 % pour les appartements comme pour les maisons. Après déduction des charges courantes, le rendement net est estimé aux alentours de 4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Lons ?
Il n'existe pas de découpage officiel, mais les secteurs les plus proches de Pau et bien desservis par les transports sont généralement les plus demandés pour la location. La vigilance s'impose dans les zones soumises au PPRi inondation.
Marché immobilier des communes voisines
Lons affiche un prix au m² supérieur de 31 % à celui d'Orthez, pour des indicateurs économiques similaires, ce qui limite l'effet de levier par rapport à ses voisines moins chères.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lons.
Résumé
Le prix médian au m² à Lons ressort à 2 585 € (source DVF, 194 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Sur 2021-2025, le prix médian de Lons progresse de +13,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 982 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 626 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 2 569 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian de Lons, un logement de 110 m² (288 860 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Lons: l'équivalent de 124 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lons est une commune du Pays basque ou du Béarn. Contexte physique: perchée à 185 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).