4 angles pour comprendre le marché immobilier à Orthez
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Orthez en chiffres
Faut-il investir à Orthez en 2026 ?
Pôle économique du Béarn des Gaves, Orthez allie un riche patrimoine historique à un bassin d'emploi structuré autour de Lacq. Sa démographie légèrement positive et son très haut niveau d'équipements en font un centre de vie attractif. Pour l'investisseur, la question se pose dans un contexte de correction des prix après un pic en 2023.
Avec un rendement locatif brut frôlant les 8 % et une correction récente de -10,4 %, Orthez offre un point d'entrée stratégique dans un marché solide du piémont béarnais.
Verdict
➤ Investir ici impose une stratégie locative ciblant les actifs extérieurs, dans un parc rénové, pour capter un rendement net correct malgré la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé de 7,9 %
- ✓ Correction de -10,4 % : opportunité d'entrée
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Solvabilité locale limitée (taux de chômage 13,4 %)
- ⚠ Parc ancien et 9,2 % de logements vacants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 742 €/m², Orthez se situe à plus de 50 % en dessous de la moyenne nationale.
- Dans les Pyrénées-Atlantiques, le marché est 16 % moins cher qu'à Oloron-Sainte-Marie et 54 % moins que Lescar.
- Son rendement locatif brut de 7,9 % sur les appartements est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Orthez
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers d'Orthez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,1/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,1/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, le saisonnier n'est pas un levier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, le saisonnier n'est pas un levier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1744,3 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 35/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 68/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 231,5 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 65/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,4 — Percentile dept : 12/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 68/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1744,3 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 231,5 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Orthez : cadre de vie et logement
Acheter à Orthez, c'est choisir une petite ville béarnaise au patrimoine historique marqué, bénéficiant d'une gamme complète de services (635 équipements) et d'une desserte ferroviaire. Avec un prix médian de 1 742 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que sur la côte basque toute proche. Ce marché convient particulièrement aux ménages recherchant un cadre de vie apaisé, sans sacrifier la proximité des commerces et des écoles.
Tout savoir pour acheter et vivre à OrthezInvestir à Orthez : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux trace une direction. Sa concrétisation exige une connaissance fine des quartiers, de l'état du parc et des flux locatifs réels. Notre réseau de professionnels du secteur vous apporte cette expertise décisive pour transformer le potentiel en acquisition rentable.
Ces chiffres posent un diagnostic. Leur traduction concrète en projet réussi dépend d'une expertise locale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Orthez grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 246 ventes réelles à Orthez
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Orthez
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orthez
Quel est le prix immobilier moyen à Orthez ?
Le prix médian global à Orthez était de 1 742 €/m² en 2024. Pour une maison de 110 m² type, cela représente un investissement d'environ 190 630 €. Le prix moyen, lui, est plus élevé à 2 161 €/m², tiré par les biens les plus chers.
Est-ce le bon moment pour acheter à Orthez ?
Le marché a corrigé de -10,4 % en 2024, offrant un prix d'entrée plus accessible qu'en 2023. Couplé à un rendement locatif élevé, ce contexte peut être favorable pour un investisseur visant le moyen terme, avec une sélection rigoureuse du bien.
Orthez est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Orthez est généralement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 16 % à celui d'Oloron-Sainte-Marie et de 54 % à celui de Lescar. Elle reste en revanche plus chère que certaines communes rurales alentour.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orthez ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,9 % pour un appartement et 6,7 % pour une maison. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net estimé est d'environ 4,9 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare, du centre-ville historique et des principaux services pour capter la demande locative la plus forte. Les zones en cours de rénovation ou proches des nouveaux programmes (264 logements autorisés récemment) présentent aussi un potentiel.
Marché immobilier des communes voisines
Orthez présente un effet de levier bien plus marqué que des voisines comme Lescar (+54 % de prix) ou Saint-Pierre-Du-Mont (+29 %), pour des indicateurs de services et d'équipements comparables, ce qui en fait un marché à fort potentiel de valorisation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orthez.
Communes limitrophes d'Orthez
Orthez est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Orthez ressort à 1 867 € (source DVF, 197 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
La progression du prix médian atteint +23,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Orthez, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 1 081 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,7 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Orthez: 1 927 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 809 €/m² pour les appartements (62 m²). Rapporté au revenu médian d'Orthez, un logement de 96 m² (184 992 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 197 logements autorisés sur 2021-2025, dont 99 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orthez est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Orthez est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).