Le prix médian au m² à Orthez ressort à 1 742 € (source DVF, 246 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 389 et 2 190 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
La progression du prix médian atteint +15,7 % sur cinq ans (2020-2024) à Orthez, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 1 374 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -10,4 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Orthez: 1 733 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 1 759 €/m² pour les appartements (53 m²). Rapporté au revenu médian d'Orthez, un logement de 110 m² (190 630 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 264 logements autorisés sur 2020-2024, dont 151 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Orthez est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Orthez est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Orthez en 2026 ?
Pôle économique du Béarn des Gaves, Orthez allie un riche patrimoine historique à un bassin d'emploi structuré autour de Lacq. Sa démographie légèrement positive et son très haut niveau d'équipements en font un centre de vie attractif. Pour l'investisseur, la question se pose dans un contexte de correction des prix après un pic en 2023.
Avec un rendement locatif brut frôlant les 8 % et une correction récente de -10,4 %, Orthez offre un point d'entrée stratégique dans un marché solide du piémont béarnais.
Verdict
➤ Investir ici impose une stratégie locative ciblant les actifs extérieurs, dans un parc rénové, pour capter un rendement net correct malgré la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé de 7,9 %
- ✓ Correction de -10,4 % : opportunité d'entrée
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Solvabilité locale limitée (taux de chômage 13,4 %)
- ⚠ Parc ancien et 9,2 % de logements vacants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 742 €/m², Orthez se situe à plus de 50 % en dessous de la moyenne nationale.
- Dans les Pyrénées-Atlantiques, le marché est 16 % moins cher qu'à Oloron-Sainte-Marie et 54 % moins que Lescar.
- Son rendement locatif brut de 7,9 % sur les appartements est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Orthez
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,9 %.
Indices immobiliers d'Orthez
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (4,1/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (4,1/10) : le marché n'est pas sous tension excessive, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,9/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, le saisonnier n'est pas un levier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : la stratégie doit se concentrer sur la location annuelle, le saisonnier n'est pas un levier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Orthez : cadre de vie et logement
Acheter à Orthez, c'est choisir une petite ville béarnaise au patrimoine historique marqué, bénéficiant d'une gamme complète de services (635 équipements) et d'une desserte ferroviaire. Avec un prix médian de 1 742 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que sur la côte basque toute proche. Ce marché convient particulièrement aux ménages recherchant un cadre de vie apaisé, sans sacrifier la proximité des commerces et des écoles.
Tout savoir pour acheter et vivre à OrthezInvestir à Orthez : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orthez
Quel est le prix immobilier moyen à Orthez ?
Le prix médian global à Orthez était de 1 742 €/m² en 2024. Pour une maison de 110 m² type, cela représente un investissement d'environ 190 630 €. Le prix moyen, lui, est plus élevé à 2 161 €/m², tiré par les biens les plus chers.
Est-ce le bon moment pour acheter à Orthez ?
Le marché a corrigé de -10,4 % en 2024, offrant un prix d'entrée plus accessible qu'en 2023. Couplé à un rendement locatif élevé, ce contexte peut être favorable pour un investisseur visant le moyen terme, avec une sélection rigoureuse du bien.
Orthez est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Orthez est généralement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 16 % à celui d'Oloron-Sainte-Marie et de 54 % à celui de Lescar. Elle reste en revanche plus chère que certaines communes rurales alentour.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orthez ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,9 % pour un appartement et 6,7 % pour une maison. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net estimé est d'environ 4,9 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare, du centre-ville historique et des principaux services pour capter la demande locative la plus forte. Les zones en cours de rénovation ou proches des nouveaux programmes (264 logements autorisés récemment) présentent aussi un potentiel.
Marché immobilier des communes voisines
Orthez présente un effet de levier bien plus marqué que des voisines comme Lescar (+54 % de prix) ou Saint-Pierre-Du-Mont (+29 %), pour des indicateurs de services et d'équipements comparables, ce qui en fait un marché à fort potentiel de valorisation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orthez.
Communes limitrophes d'Orthez
Orthez est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :