Avec 1 571 €/m² de prix médian, Oloron-Sainte-Marie figure parmi les communes les plus accessibles des Pyrénées-Atlantiques. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 063 et 2 223 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Sur la période 2020-2024, le prix médian d'Oloron-Sainte-Marie a progressé de +18,2 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 340 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,3 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 35,3 % de maisons et 64,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (100 m² à 146 600 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Oloron-Sainte-Marie: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Oloron-Sainte-Marie (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 93 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Oloron-Sainte-Marie est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 391 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
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Faut-il investir à Oloron-Sainte-Marie en 2026 ?
Carrefour historique du Haut Béarn, Oloron-Sainte-Marie combine un patrimoine remarquable et une position de pôle de services pour 10 684 habitants. Son marché immobilier, après un pic en 2023, montre des signes de correction. Est-ce le moment d'y investir ? L'analyse des données DVF 2024 livre un verdict nuancé.
Avec un rendement locatif brut dépassant 7,8 % et une correction récente de -12,3 %, Oloron-Sainte-Marie se positionne dans le top 30 % des communes du département pour l'attractivité territoriale, offrant un point d'entrée recalculé.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler la location annuelle et de sélectionner rigoureusement le bien pour compenser les fragilités économiques locales.
Points clés
- ✓ Rendements bruts locatifs élevés (7,9 %)
- ✓ Correction de -12,3 % : opportunité de timing
- ✓ Services très développés (score ICS 8,9/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,6 %)
- ⚠ Fragilité territoriale significative (6,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian au m² (1 571 €) la place parmi les 30 % des communes françaises les moins chères.
- Inférieure de plus de 10 % au prix médian du département Pyrénées-Atlantiques.
- Rendement locatif brut (7,9 %) nettement supérieur à celui des grandes métropoles et du littoral atlantique.
Analyse du marché immobilier à Oloron-Sainte-Marie
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,9 %.
Indices immobiliers d'Oloron-Sainte-Marie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (3,5/10) : un marché ni tendu ni atone, propice à une négociation sereine.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (3,5/10) : un marché ni tendu ni atone, propice à une négociation sereine.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,3/10) : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat médiane locale, nécessitant un apport.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,3/10) : les prix dépassent légèrement la capacité d'achat médiane locale, nécessitant un apport.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,7/10) : la demande locative est soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,7/10) : la demande locative est soutenue, idéale pour un placement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (3,8/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (3,8/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Oloron-Sainte-Marie : cadre de vie et logement
Acheter à Oloron-Sainte-Marie, c'est opter pour une petite ville ancrée au pied des Pyrénées, à moins de 30 minutes de Pau. Avec un prix médian de 1 571 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans beaucoup de communes du département. Le cadre offre un patrimoine historique (8 monuments protégés) et une nature proche, mais le marché est en baisse (-12,3 % en un an) et le profil socio-économique local est contraint. Pour quel profil d'acheteur cette ville est-elle adaptée ?
Tout savoir pour acheter et vivre à Oloron-Sainte-MarieInvestir à Oloron-Sainte-Marie : passer à l'action
Les chiffres dressent un cadre, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bon bien, analyse fine du quartier, négociation. Notre réseau de professionnels locaux vous guide pour transformer cette analyse en acquisition rentable à Oloron-Sainte-Marie.
Les données DVF indiquent un potentiel, mais sa réalisation dépend du bien, du secteur et de la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oloron-Sainte-Marie
Quel est le prix immobilier moyen à Oloron-Sainte-Marie ?
En 2024, le prix médian global est de 1 571 €/m², avec une fourchette allant de 1 063 € à 2 223 €/m² pour 50 % des transactions. Le prix moyen, plus sensible aux biens exceptionnels, s'établit à 2 154 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Oloron-Sainte-Marie ?
Le marché a corrigé de -12,3 % en 2024, créant une opportunité de prix. Couplée à des rendements locatifs bruts élevés (7,9 %), cette correction rend le timing intéressant pour un investisseur locatif en stratégie moyen terme, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Oloron-Sainte-Marie est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Oloron-Sainte-Marie est significativement moins chère que Lescar (-71 %) et Saint-Pierre-du-Mont (-43 %). Elle est aussi moins chère qu'Orthez (-10 %), une ville comparable du Béarn, ce qui lui donne un potentiel de rattrapage.
Quel rendement locatif espérer à Oloron-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut médian est de 7,9 % pour les appartements et 7,8 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net approximatif est d'environ 5 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Oloron-Sainte-Marie ?
Les données DVF ne segmentent pas par quartier. Il est conseillé de cibler les secteurs proches du cœur historique et des services, bien desservis par les transports, et de vérifier systématiquement l'exposition aux risques naturels via le PPR en vigueur.
Marché immobilier des communes voisines
Oloron-Sainte-Marie présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Lescar (-71 %) ou Orthez (-10 %), pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier intéressant pour capter une future convergence des prix.
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