À Lourdes, le marché immobilier affiche une stabilité notable en 2024. Selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), le prix médian s'établit à 1 484 €/m². La ville enregistre un volume annuel de 399 transactions, dominé par la vente d'appartements (291 ventes). Cette lecture chiffrée est essentielle pour tout projet de vente éclairé.
Comment se porte le marché immobilier à Lourdes
Le marché lourdais se caractérise par une stagnation des prix sur un an (+0,0 %). Cependant, la fourchette de prix entre le 1er et le 3e quartile est large (1 181 – 2 413 €/m²), indiquant une forte hétérogénéité de valeur selon les biens et les quartiers. Les appartements, avec un prix médian de 1 460 €/m², représentent près de 73 % des transactions. La surface médiane vendue est de 51 m², reflétant une demande tournée vers les petits logements. Cette configuration est cohérente avec un taux de logements vacants de 16,4 %, supérieur à la moyenne nationale, qui peut peser sur la liquidité du marché.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix au m² sur un an (+0,0 %) masque une dynamique sous-jacente. Le marché est en phase de consolidation après une décennie de baisse démographique (-9,4 % en 10 ans). La forte hausse des autorisations de construire (+431 % sur 5 ans) pourrait, à terme, exercer une pression à la baisse sur l'ancien si l'offre excède la demande locale. Le timing pour acheter est donc attentiste, privilégiant les bonnes affaires, tandis que pour vendre, il faut viser une mise en marché très soignée pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lourdes
Le parc de Lourdes est mixte : 34,5 % de maisons et 48,4 % de propriétaires occupants. Le marché des ventes est néanmoins très orienté vers l'appartement, souvent lié à l'investissement locatif ou à la résidence secondaire (12,4 % du parc). Les maisons, moins transigées (108 ventes), atteignent un prix médian de 1 612 €/m². Les acquéreurs sont diversifiés : investisseurs recherchant un rendement locatif, résidents secondaires attirés par le patrimoine religieux, et quelques ménages locaux malgré un revenu médian de 18 810 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
La dynamique est plutôt favorable aux acheteurs, avec un marché peu tendu. Le volume de logements vacants et la stabilité des prix offrent une marge de négociation. Toutefois, la forte activité transactionnelle sur les petits appartements indique des segments toujours dynamiques, notamment près du sanctuaire. La facilité de vente dépendra donc crucialement de la localisation, de l'état du bien et du DPE, 13,6 % du parc étant classé F ou G.
Dernières ventes enregistrées à Lourdes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lourdes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lourdes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lourdes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lourdes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 658 logements ont été autorisés à à Lourdes, +431 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 658 logements autorisés sur 5 ans, avec un pic récent, indiquent une reprise de la confiance des promoteurs, portée par l'intercommunalité Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Ce volume important (77 logements en 2024) répond à une demande de neuf mais crée une future concurrence pour l'ancien. Cela peut aussi moderniser l'offre et tirer les standards énergétiques vers le haut. Surveillez ce flux : une sur-offre pourrait freiner la valorisation de l'ancien non rénové dans les prochaines années.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Lourdes connaît une légère saisonnalité liée au tourisme religieux, avec une possible augmentation des visites au printemps et en été. La période idéale pour vendre est donc souvent de mars à juillet. Pour acheter, l'automne peut offrir des opportunités avec des vendeurs moins pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut motiver certains propriétaires à se séparer d'un bien avant cette échéance, créant un levier de négociation en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- Lourdes compte 127 hébergements touristiques pour 13 266 habitants.
- 97,4 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a autorisé 77 logements neufs en 2024, contre 14 en moyenne les 4 ans précédents.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lourdes
- Prix médian stable à 1 484 €/m² (DVF 2024).
- Écart maison/appart réduit : 1 612 € vs 1 460 €/m².
- 658 logements neufs autorisés sur 5 ans.
- Taux de chômage élevé à 22,6 %, pèse sur le pouvoir d'achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lourdes
Quel est le prix au m² à Lourdes ?
Le prix médian global à Lourdes est de 1 484 €/m² selon DVF 2024. Il diffère selon le type de bien : 1 612 €/m² pour une maison et 1 460 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Lourdes est-il en hausse ?
Non, les prix sont stables. La variation sur un an est de +0,0 %, indiquant un marché atone en termes de valorisation, malgré 399 transactions annuelles.
Combien de temps pour vendre un bien à Lourdes ?
Aucun délai moyen n'est fourni, mais un taux de logements vacants de 16,4 % suggère un marché peu tendu. La vente peut être plus longue sans un prix adapté au marché local.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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