Le prix médian de Billère s'établit à 2 193 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Pyrénées-Atlantiques. 50 % des transactions se sont réalisées entre 1 751 et 2 606 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
La progression du prix médian atteint +17,0 % sur cinq ans (2020-2024) à Billère, au-dessus du rythme national. Au total, 1 576 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie urbaine marquée: 78,0 % des transactions de Billère concernent des appartements, autour de 2 129 €/m². Rapporté au revenu médian de Billère, un logement de 96 m² (239 040 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Billère (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 304 logements autorisés sur 2020-2024, dont 242 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Billère est une commune du Pays basque ou du Béarn. Sur le plan physique, la commune est à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Billère
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Faut-il investir à Billère en 2026 ?
Au cœur de l'agglomération paloise, Billère cumule atouts et contradictions. Si son attractivité territoriale est exceptionnelle (8,8/10) et sa démographie dynamique (+13,9 % en 5 ans), son marché immobilier semble atteindre un palier. La question de l'investissement en 2026 se pose donc dans un contexte de correction récente et de tensions sur le pouvoir d'achat local.
Avec un rendement locatif brut de 7,1 % sur les appartements, Billère affiche une rentabilité rare pour une commune aussi bien équipée, malgré un léger reflux des prix.
Verdict
➤ Investir ici impose de cibler la location annuelle sur les appartements, en acceptant un marché porté par l'extérieur plus que par la solvabilité locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très élevé (7,1 %)
- ✓ Attractivité territoriale exceptionnelle (top 20 %)
- ✓ Correction de -2,4 % : point d'entrée potentiel
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Taux de chômage supérieur à 12 %
- ⚠ Vacance du parc à 8,7 % (risque liquidité)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Billère se situe dans le top 20 % des communes françaises pour l'attractivité territoriale.
- La commune est la plus dense de sa catégorie dans les Pyrénées-Atlantiques, avec une pression immobilière élevée.
- Le rendement locatif brut (7,1 %) dépasse largement celui des grandes métropoles et du littoral atlantique.
Analyse du marché immobilier à Billère
Le marché immobilier de Billère affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,1 %.
Indices immobiliers de Billère
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est actif et porteur, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est actif et porteur, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui peut peser sur la liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui peut peser sur la liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : oubliez la stratégie de location saisonnière, privilégiez la location longue durée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : oubliez la stratégie de location saisonnière, privilégiez la location longue durée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Billère : cadre de vie et logement
Acheter à Billère, c'est opter pour la tranquillité d'une petite ville de 14 384 habitants tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Pau, à seulement 2,6 km de la gare TGV. Le cadre de vie est urbain et dense, avec une offre de services complète (522 équipements) et un climat tempéré (13,8°C de moyenne). Le marché immobilier, en léger repli (-2,4 %), ouvre des opportunités pour les primo-accédants, avec un prix d'entrée médian à 2 193 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à BillèreInvestir à Billère : passer à l'action
Les chiffres dressent un tableau, mais l'investissement réussi se joue dans les détails : choix du quartier, état du bien, négociation. Notre réseau de professionnels implantés à Billère vous aide à transformer cette analyse en opération concrète, en s'appuyant sur une connaissance fine du terrain.
Les données révèlent un potentiel locatif solide, mais sa concrétisation dépend de la sélection du bien et du financement.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billère
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Billère ?
Le prix médian global à Billère est de 2 193 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 490 €/m² et les appartements à 2 129 €/m², pour des surfaces médianes de 96 m² et 62 m² respectivement.
Billère est-elle une ville attractive pour les investisseurs ?
Oui, pour les investisseurs en location annuelle. Les appartements offrent un rendement locatif brut de 7,1 %, l'un des plus élevés de la région, porté par une forte demande et une attractivité territoriale solide.
Comment évoluent les prix à Billère ?
Après une hausse continue jusqu'en 2023, les prix ont amorcé une correction de 2,4 % en 2024. Cette baisse modérée pourrait offrir des opportunités d'achat dans un marché restant globalement tendu.
Billère est-elle plus chère que ses voisines ?
Billère est plus chère que Lourdes (-26 %) ou Orthez (-21 %), mais nettement plus accessible que Saint-Paul-Lès-Dax (+32 %) ou Tarnos (+90 %). Son prix se justifie par sa proximité immédiate avec Pau et son excellente dotation en équipements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Billère ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux bien reliés au centre de Pau et à la gare, ainsi que les zones proches des nombreux commerces et services. La proximité du parc des expositions et des berges du gave peut également être un atout.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Saint-Paul-Lès-Dax affiche un prix supérieur de 32 %, Billère offre un rendement locatif bien plus élevé, avec un écart de valorisation qui représente un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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