01 Le parc de logements
Le parc comprend 669 logements dont 474 résidences principales, 155 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 155 | 23,2 % |
| Logements vacants | 39 | 5,8 % |
Sur les 669 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 116 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 113 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 58 | 12,3 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 28 | 5,9 % |
| 3 pièces | 85 | 17,9 % |
| 4 pièces | 124 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 49,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 647 | 669 |
| Rés. principales | 447 | 468 | 474 |
| Rés. secondaires | 144 | 141 | 155 |
| Vacants | 34 | 38 | 39 |
En comparaison, Lourmarin (à 10 km) enregistre 34,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 102 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 89 | 18,8 % |
| Électricité | 259 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 110 | 23,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 291 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,6 % |
| 1 voiture | 201 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 165 | 49 | 20 |
| 1975 | 306 | 199 | 61 | 46 |
| 1982 | 379 | 230 | 95 | 54 |
| 1990 | 465 | 327 | 98 | 40 |
| 1999 | 525 | 396 | 84 | 45 |
| 2006 | 599 | 450 | 118 | 32 |
| 2011 | 626 | 447 | 144 | 34 |
| 2016 | 647 | 468 | 141 | 38 |
| 2022 | 669 | 474 | 155 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 669 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 92 | 96 | 101 | 98 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 38 | 45 | 47 | 33 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 11 | 8,3 % |
| Classe C | 47 | 35,6 % |
| Classe D | 26 | 19,7 % |
| Classe E | 22 | 16,7 % |
| Classe F | 15 | 11,4 % |
| Classe G | 10 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 33,3 % |
| Classe B | 48 | 36,4 % |
| Classe C | 22 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 1,5 % |
| Classe E | 7 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 43 | 4 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (243).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ansouis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Ansouis: sur 669 logements, 70,9 % sont des résidences principales, 23,2 % secondaires, 5,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,6 %). Le cadre local de Ansouis est dans les paysages provençaux du Vaucluse, perchée à 307 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,0 %), devant les locataires (21,5 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 25,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc d'Ansouis présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 54,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Ansouis entre 2016 et 2022 (+3,4 %). 53,0 % des ménages d'Ansouis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ansouis appartient au tissu dans les paysages provençaux du Vaucluse, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Ansouis s'inscrit dans un territoire perchée à 307 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 474 résidences principales d'Ansouis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 039 € à Ansouis, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 11,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Vaucluse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ansouis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ansouis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ansouis s'établit à 4 039 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ansouis se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ansouis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ansouis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 856 €/m² → 4 039 €/m² (+4,7 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 039 € | 4 079 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 4 038 € | ||
| Surface médiane | – | 145 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 856 € |
| 2022 | 17 | 4 750 € |
| 2023 | 16 | 4 759 € |
| 2024 | 12 | 4 096 € |
| 2025 | 18 | 4 039 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 138 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 28 %.
Vacance longue durée à Ansouis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ansouis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ansouis: 54 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+575 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ansouis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ansouis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ansouis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ansouis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ansouis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ansouis : cadre de vie et logement
Ansouis compte 1 064 habitants, à 281 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ansouis
Ansouis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ansouis
Composition du parc immobilier à Ansouis
669 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ansouis: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ansouis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 25,4 % 120 logts
- 1919-1945 4,9 % 23 logts
- 1946-1970 8,9 % 42 logts
- 1971-1990 24,5 % 116 logts
- 1991-2005 23,9 % 113 logts
- 2006-2019 12,3 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ansouis
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ansouis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ansouis
Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
585 655 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ansouis
Quel est le prix de l'immobilier à Ansouis ?
Le prix médian au m² à Ansouis est de 4 039 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 591 000 €.
Comment Ansouis se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Ansouis se classe au 32ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ansouis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ansouis est de 4,0 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ansouis.
Communes limitrophes d'Ansouis
Ansouis est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Ansouis est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 039 €/m² en 2026, soit +57,9 % de plus que la médiane du Vaucluse (2 558 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ansouis a augmenté de +4,7 %. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,4 % des ventes concernent des maisons, à 4 079 €/m² en médiane. Le bien médian (145 m² à 591 455 €) équivaut à 23,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Avec 23,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Ansouis: 54 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 11 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Ansouis s'interprète dans un contexte plus large — Ansouis est dans les paysages provençaux du Vaucluse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Ansouis est perchée à 307 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).