À Louviers, le prix médian du mètre carré s'établit à 2 023 € selon les derniers relevés DVF 2024. Cette petite ville normande de près de 19 000 habitants a enregistré 272 transactions, avec un volume de ventes plus soutenu pour les maisons (176) que pour les appartements (96). Le marché montre un net recul de -6,6% sur un an, une tendance à intégrer pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Louviers
Le marché immobilier lovérien est en phase de correction, avec une baisse des prix de 6,6% sur un an. La fourchette de prix interquartile, de 1 703 à 2 628 €/m², révèle une dispersion modérée des valeurs. Les maisons, représentant 48% du parc, se négocient en moyenne 2 034 €/m² pour 87 m² médians. Les appartements, à 1 975 €/m² (50 m²), affichent un écart limité. Cette baisse générale, couplée à un taux de logements vacants de 9,5%, suggère un marché qui bascule progressivement en faveur de l'acheteur, avec plus de marge de négociation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle de -6,6 % reflète une correction après des années de hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Ce repli modère les prix sans effondrement, la démographie restant positive (+1,9 % en 5 ans). Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut viser juste dès le prix de mise en vente. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens présentant des défauts (DPE faible, travaux). Le marché n'est pas en chute libre mais en phase de réajustement, typique d'une petite ville périurbaine.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Louviers
Le parc de Louviers est majoritairement composé de maisons individuelles (48,2%), ce qui se reflète dans les ventes : 65% des transactions. Les appartements constituent 39% du parc, avec une part importante de logements sociaux (39%). Les acheteurs sont principalement des résidents principaux, les résidences secondaires étant marginales (1,4%). Le revenu médian local de 20 030 € implique qu'il faut près de 9 ans de revenus pour acquérir une maison type, un effort d'accession conséquent.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché évolue vers un équilibre plus favorable aux acquéreurs. La baisse des prix, le volume de transactions stable et un taux de vacance élevé (9,5%) indiquent une liquidité moyenne. La vente d'une maison type (87 m²) autour de 177 000 € peut demander un délai de commercialisation légèrement allongé. La proximité de l'agglomération rouennaise et la gare TGV de Val-de-Reuil (8 km) restent des atouts structurels, mais ne suffisent pas à enrayer la tendance baissière courte.
Dernières ventes enregistrées à Louviers
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Louviers
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Louviers
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Louviers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Louviers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 832 logements autorisés à à Louviers, dont 46 en 2024 (+10 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
832 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +10 %, confirment l'attractivité résidentielle de Louviers auprès des promoteurs. Ce volume, modéré pour une commune de 18 705 habitants, ne crée pas de risque de sur-offre massive. Il soutient la demande de terrains et peut exercer une pression à la baisse limitée sur les prix de l'ancien très vétuste. La construction neuve répond principalement à la demande de locatifs et d'accession aidée, canalisée par les 39,0 % de logements sociaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Louviers suit le rythme scolaire classique, avec une accélération de mars à juillet. Septembre est un mois chargé par la réception des avis de taxe foncière, qui peut motiver des ventes. L'hiver, moins actif, permet parfois de mieux négocier. Aucune saison touristique marquée (seulement 3 hébergements touristiques) ne vient perturber ce calendrier. Vendre au printemps maximise la visibilité, acheter en fin d'année peut permettre de trouver des vendeurs plus pressés.
Le saviez-vous ?
- Louviers compte 6 monuments historiques protégés.
- 94,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette communale s'élève à 1 775 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Louviers
- Prix médian à 2 023 €/m², en baisse de 6,6 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 176 958 €.
- Seulement 1,4 % de résidences secondaires.
- 832 logements neufs autorisés sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Louviers
Quel est le prix moyen d'un appartement à Louviers ?
Le prix médian des appartements à Louviers est de 1 975 €/m² (DVF 2024). Pour un T2 standard d'environ 50 m², le budget médian s'élève donc à environ 98 750 €. Près de 40% du parc appartementaire est constitué de logements sociaux.
Le prix de l'immobilier à Louviers baisse-t-il ?
Oui. Les données DVF montrent une baisse de -6,6% sur un an du prix médian global. Cette correction intervient dans un contexte national de renchérissement du crédit et touche tant les maisons que les appartements.
Combien coûte une maison à Louviers en 2024 ?
Une maison s'échange en moyenne 2 034 €/m². Pour une surface médiane de 87 m², le prix médian se situe autour de 177 000 €. La fourchette typique (Q1-Q3) va de 148 000 à 228 000 € pour ce type de bien.
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