01 Le parc de logements
Le parc comprend 629 logements dont 581 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 581 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,6 % |
| Logements vacants | 38 | 6,0 % |
Parmi les 629 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 96 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 192 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 98 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 115 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 57 | 9,8 % |
| 3 pièces | 97 | 16,7 % |
| 4 pièces | 152 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 46,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 534 | 552 | 629 |
| Rés. principales | 505 | 512 | 581 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 10 |
| Vacants | 22 | 30 | 38 |
En regard, Murianette (à 14 km, 910 hab.) affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 90 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 31 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 20,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 191 | 32,9 % |
| Fioul | 49 | 8,4 % |
| Électricité | 196 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 20,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. gaz de ville pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 581 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,3 % |
| 1 voiture | 217 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 57,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 161 | 6 | 21 |
| 1975 | 244 | 231 | 7 | 6 |
| 1982 | 317 | 303 | 8 | 6 |
| 1990 | 392 | 357 | 10 | 25 |
| 1999 | 467 | 444 | 12 | 11 |
| 2006 | 500 | 476 | 6 | 18 |
| 2011 | 534 | 505 | 7 | 22 |
| 2016 | 552 | 512 | 11 | 30 |
| 2022 | 629 | 581 | 10 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 188 à 629, soit +235 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 99 | 55 | 46 | 53 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 67 | 34,5 % |
| Classe D | 66 | 34,0 % |
| Classe E | 31 | 16,0 % |
| Classe F | 21 | 10,8 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,4 % |
| Classe B | 33 | 17,0 % |
| Classe C | 71 | 36,6 % |
| Classe D | 40 | 20,6 % |
| Classe E | 17 | 8,8 % |
| Classe F | 6 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 29 | 38 |
| Classe D | 21 | 45 |
| Classe E | 12 | 19 |
| Classe F | 12 | 9 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (217 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 22 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir au Champ-près-Froges en 2026 ?
Le marché immobilier du Champ-près-Froges a bondi de +6,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 289 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Isère
Analyse du marché immobilier au Champ-près-Froges
Le marché du Champ-près-Froges est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers du Champ-près-Froges
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3436,9 — Percentile dept : 86/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 84/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 86/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 257,8 — Percentile dept : 82/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 71,7 — Percentile dept : 59/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 34/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,4 — Percentile dept : 61/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 86/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3436,9 — Percentile dept : 14/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 17/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 257,8 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Champ-près-Froges : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Champ-près-Froges
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Données du marché immobilier au Champ-près-Froges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Champ-près-Froges s'établit à 3 244 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Champ-près-Froges se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Champ-près-Froges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Champ-près-Froges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 509 €/m² → 3 244 €/m² (+29,3 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 420 €/m² (maisons) contre 2 315 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 12 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 244 € | 3 420 € | 2 315 € |
| Prix moyen/m² | 3 060 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 509 € |
| 2022 | 17 | 3 188 € |
| 2023 | 19 | 3 002 € |
| 2024 | 10 | 3 050 € |
| 2025 | 18 | 3 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée au Champ-près-Froges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Champ-près-Froges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à au Champ-près-Froges, dont 2 en 2025 (-72 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Champ-près-Froges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Champ-près-Froges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Champ-près-Froges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Champ-près-Froges: la classe C domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Champ-près-Froges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Champ-près-Froges : cadre de vie et logement
Le Champ-près-Froges, commune de 1 289 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels) et arrosée par 1 188 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Champ-près-Froges
Le Champ-près-Froges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Champ-près-Froges
Composition du parc immobilier au Champ-près-Froges
629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,7 %) et collectif (28,3 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Champ-près-Froges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 569 logements).
- Avant 1919 9,1 % 52 logts
- 1919-1945 2,8 % 16 logts
- 1946-1970 16,9 % 96 logts
- 1971-1990 33,7 % 192 logts
- 1991-2005 17,2 % 98 logts
- 2006-2019 20,2 % 115 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Champ-près-Froges
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Champ-près-Froges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Champ-près-Froges
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Champ-près-Froges : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Champ-près-Froges
Quel est le prix de l'immobilier au Champ-près-Froges ?
Le prix médian au m² au Champ-près-Froges est de 3 244 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Le Champ-près-Froges se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Champ-près-Froges se classe au 112ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Champ-près-Froges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Champ-près-Froges est de 4,3 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier du Champ-près-Froges est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 244 €/m² en 2026, soit +24,6 % de plus que la médiane de l'Isère (2 604 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Champ-près-Froges a progressé de +29,3 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Champ-près-Froges: 3 420 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 2 315 €/m² pour les appartements (70 m²). Un bien type de 104 m² revient à environ 355 680 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Champ-près-Froges (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense au Champ-près-Froges — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Champ-près-Froges est au pied des massifs alpins iséréens. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).