Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 363 logements au total.
Pour référence, Chanaz (7 km) affiche 41,4 % de part de propriétaires
Le parc de Magnieu recense 363 logements en 2022: 285 résidences principales (78,5 %), 63 résidences secondaires et 15 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Ce contexte résidentiel — Magnieu est dans les paysages contrastés de l'Ain, à 297 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Magnieu — 12,6 % seulement contre 86,3 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Magnieu est dans la moyenne — classe C dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. 51,9 % des ménages de Magnieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Magnieu est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le contexte naturel (à 297 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 363 logements dont 285 résidences principales, 63 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 363 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 350 | 363 |
| Rés. principales | 247 | 263 | 285 |
| Rés. secondaires | 47 | 59 | 63 |
| Vacants | 35 | 28 | 15 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 28 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 363 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 31 | 33 | 36 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 78 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnieu (prix au m², ventes DVF, tendance).