01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 283 résidences principales, 42 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 283 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 12,4 % |
| Logements vacants | 15 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 340 logements: 83 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 65 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 57 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 56 | 20,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 35 | 12,4 % |
| 4 pièces | 74 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 58,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 314 | 340 |
| Rés. principales | 251 | 251 | 283 |
| Rés. secondaires | 34 | 46 | 42 |
| Vacants | 13 | 17 | 15 |
À 8 km, Saint-Jean-De-Chevelu (834 hab.) enregistre 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 78 | 27,6 % |
| Électricité | 99 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 99 | 35,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 116 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 56,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 94 | 50 | 14 |
| 1975 | 170 | 102 | 51 | 17 |
| 1982 | 203 | 130 | 41 | 32 |
| 1990 | 228 | 159 | 67 | 2 |
| 1999 | 257 | 189 | 54 | 14 |
| 2006 | 318 | 229 | 64 | 25 |
| 2011 | 298 | 251 | 34 | 13 |
| 2016 | 314 | 251 | 46 | 17 |
| 2022 | 340 | 283 | 42 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 158 à 340, soit +115 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 27 | 43 | 48 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 9 | 12,9 % |
| Classe C | 19 | 27,1 % |
| Classe D | 15 | 21,4 % |
| Classe E | 8 | 11,4 % |
| Classe F | 14 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 32,9 % |
| Classe B | 24 | 34,3 % |
| Classe C | 8 | 11,4 % |
| Classe D | 2 | 2,9 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 10 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massignieu-de-Rives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 340 logements de Massignieu-de-Rives se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,2 % / 12,4 % / 4,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (332 unités). Côté cadre local, Massignieu-de-Rives est au cœur du maillage rural de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 286 m.
Rares sont les locataires à Massignieu-de-Rives — 14,8 % seulement contre 83,4 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 19,2 % de logements d'avant 1919 et 20,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Massignieu-de-Rives cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 24,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,0 % des résidences principales.
Massignieu-de-Rives affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Massignieu-de-Rives: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du maillage rural de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Massignieu-de-Rives se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 286 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 283 résidences principales de Massignieu-de-Rives et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.