01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 128 résidences principales, 13 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,6 % |
| Logements vacants | 11 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 152 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 31 | 25,4 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 6 | 4,7 % |
| 4 pièces | 34 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 68,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 145 | 152 |
| Rés. principales | 111 | 125 | 128 |
| Rés. secondaires | 6 | 15 | 13 |
| Vacants | 6 | 5 | 11 |
La part de propriétaires atteint 82,0 % à Bernac, commune de 186 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 24,2 % |
| Électricité | 45 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 47 | 36,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 44 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 64,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 34 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 49 | 5 | 9 |
| 1975 | 63 | 52 | 4 | 7 |
| 1982 | 82 | 61 | 8 | 13 |
| 1990 | 101 | 77 | 7 | 17 |
| 1999 | 95 | 85 | 10 | 0 |
| 2007 | 105 | 94 | 8 | 3 |
| 2012 | 123 | 111 | 6 | 6 |
| 2017 | 145 | 125 | 15 | 5 |
| 2023 | 152 | 128 | 13 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 152 en 2023 (+141 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 21 | 16 | 11 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 10 | 40,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 40,0 % |
| Classe B | 6 | 24,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (185), appartements classés B (104), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mailhoc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Mailhoc: sur 152 logements, 84,2 % sont des résidences principales, 8,6 % secondaires, 7,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Le cadre local de Mailhoc est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Mailhoc compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 10,9 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,4 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 182 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 36,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Mailhoc a progressé de +4,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Mailhoc: 64,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Mailhoc affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (61ᵉ rang le moins élevé sur 310 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (61ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Mailhoc
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mailhoc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mailhoc s'établit à 1 135 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mailhoc fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mailhoc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mailhoc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 135 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 135 € | 1 135 € |
| Prix moyen/m² | 1 393 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 193 € |
| 2022 | 8 | 1 852 € |
| 2023 | 6 | 2 289 € |
| 2024 | 4 | 1 135 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Mailhoc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mailhoc: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+120 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mailhoc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mailhoc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mailhoc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mailhoc: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mailhoc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mailhoc : cadre de vie et logement
Village rural de 304 habitants sur 12,67 km² (24 hab/km²), Mailhoc offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mailhoc
Mailhoc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mailhoc
Composition du parc immobilier à Mailhoc
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mailhoc: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mailhoc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 122 logements).
- Avant 1919 34,4 % 42 logts
- 1919-1945 4,9 % 6 logts
- 1946-1970 3,3 % 4 logts
- 1971-1990 15,6 % 19 logts
- 1991-2005 16,4 % 20 logts
- 2006-2020 25,4 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mailhoc
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mailhoc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI La Vère PPRN Approuvé approuvé le 06/05/2013
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mailhoc
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 415 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mailhoc
Quel est le prix de l'immobilier à Mailhoc ?
Le prix médian au m² à Mailhoc est de 1 135 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Mailhoc se situe-t-elle dans le Tarn ?
Mailhoc figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 250ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mailhoc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mailhoc est de 9,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mailhoc.
Communes limitrophes de Mailhoc
Mailhoc est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Mailhoc: 1 135 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Tarn, Mailhoc se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (61e rang le moins cher sur 310).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 135 €/m² pour 129 m². Un bien type de 129 m² revient à environ 146 415 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mailhoc (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mailhoc est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.