01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 321 logements dont 1 194 résidences principales, 39 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 194 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,0 % |
| Logements vacants | 89 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 321.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 251 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 164 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 298 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 148 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 189 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 77 | 6,4 % |
| 3 pièces | 192 | 16,1 % |
| 4 pièces | 383 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 45,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 175 | 1 271 | 1 321 |
| Rés. principales | 1 024 | 1 134 | 1 194 |
| Rés. secondaires | 34 | 19 | 39 |
| Vacants | 117 | 118 | 89 |
En comparaison, Cambon (à 11 km) enregistre 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 879 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 189 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 110 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 320 | 26,8 % |
| Fioul | 132 | 11,1 % |
| Électricité | 504 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 29 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 209 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 694 |
| Total ménages | 1 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 177 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 388 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 7,6 % |
| 1 voiture | 547 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 556 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 105 | 1 008 | 9 | 88 |
| 1975 | 1 047 | 938 | 9 | 100 |
| 1982 | 1 108 | 970 | 10 | 128 |
| 1990 | 1 073 | 867 | 37 | 169 |
| 1999 | 1 017 | 907 | 33 | 77 |
| 2006 | 1 111 | 945 | 29 | 137 |
| 2011 | 1 175 | 1 024 | 34 | 117 |
| 2016 | 1 271 | 1 134 | 19 | 118 |
| 2022 | 1 321 | 1 194 | 39 | 89 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 105 à 1 321, soit +20 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 117 | 140 | 159 | 125 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 36 | 57 | 63 | 46 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 16 | 4,0 % |
| Classe C | 129 | 32,4 % |
| Classe D | 144 | 36,2 % |
| Classe E | 62 | 15,6 % |
| Classe F | 28 | 7,0 % |
| Classe G | 13 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 398 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 19,1 % |
| Classe B | 89 | 22,4 % |
| Classe C | 70 | 17,6 % |
| Classe D | 97 | 24,4 % |
| Classe E | 40 | 10,1 % |
| Classe F | 19 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (24 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 2 |
| Classe C | 80 | 49 |
| Classe D | 78 | 66 |
| Classe E | 44 | 18 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 46 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cagnac-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Cagnac-les-Mines totalise 1 321 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 194 unités, 90,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,6 %), devant les locataires (25,0 %). Le logement social occupe une place de 9,2 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 16,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Cagnac-les-Mines est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 42,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Cagnac-les-Mines entre 2016 et 2022 (+3,9 %). La multi-motorisation est la norme à Cagnac-les-Mines: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cagnac-les-Mines est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.