Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 138 logements au total.
La part de propriétaires atteint 55,8 % à Saint-Marcel-Campes, commune de 239 hab. à 6 km
Virac dispose d'un parc de 138 logements mêlant résidences principales (78,3 %), secondaires (11,6 %) et vacants (10,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Côté cadre local, Virac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 299 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Virac (80,6 %).
Le bâti de Virac est notablement ancien: 43,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Virac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (32,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Virac: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Virac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Virac s'inscrit dans un territoire en contexte de collines, à une altitude moyenne de 299 m.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 138 logements dont 108 résidences principales, 16 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 138 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 127 | 138 |
| Rés. principales | 97 | 95 | 108 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 16 |
| Vacants | 5 | 13 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 32 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 28 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 43 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 63 logements en 1968, 138 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 15 | 18 | 19 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 45 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 187 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 187 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0