01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 228 résidences principales, 31 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 31 | 11,0 % |
| Logements vacants | 24 | 8,5 % |
Parmi les 283 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 33 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 46 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 14 | 6,2 % |
| 4 pièces | 57 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 67,4 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 262 | 283 |
| Rés. principales | 192 | 219 | 228 |
| Rés. secondaires | 22 | 25 | 31 |
| Vacants | 20 | 18 | 24 |
À Saussenac, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 84,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 6,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,6 % |
| Fioul | 42 | 18,4 % |
| Électricité | 107 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 61 | 26,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 68 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 30 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 121 | 10 | 9 |
| 1975 | 151 | 122 | 10 | 19 |
| 1982 | 175 | 144 | 9 | 22 |
| 1990 | 181 | 148 | 19 | 14 |
| 1999 | 189 | 156 | 21 | 12 |
| 2006 | 210 | 173 | 25 | 12 |
| 2011 | 234 | 192 | 22 | 20 |
| 2016 | 262 | 219 | 25 | 18 |
| 2022 | 283 | 228 | 31 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 283 logements, soit +102 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 30 | 40 | 28 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 9 | 18,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 30,0 % |
| Classe B | 10 | 20,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 3 | 6,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 135 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, B à 183 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-Gabausse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Labastide-Gabausse compte 283 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,6 %, secondaire 11,0 %, vacant 8,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,2 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Labastide-Gabausse, avec 89,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Labastide-Gabausse s'étend d'un noyau historique (22,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Labastide-Gabausse s'est étoffé de +8,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 64,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Labastide-Gabausse. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (185ᵉ rang sur 311 communes)
Analyse du marché immobilier à Labastide-Gabausse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Labastide-Gabausse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labastide-Gabausse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 529 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 529 € | 1 529 € |
| Prix moyen/m² | 1 626 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 361 € |
| 2022 | 7 | 1 250 € |
| 2023 | 5 | 1 575 € |
| 2024 | 5 | 1 899 € |
| 2025 | 10 | 1 529 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
70 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Labastide-Gabausse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Labastide-Gabausse totalise 12 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Labastide-Gabausse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labastide-Gabausse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Labastide-Gabausse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Labastide-Gabausse est D, avec 24,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Labastide-Gabausse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labastide-Gabausse : cadre de vie et logement
Labastide-Gabausse compte 547 habitants, à 299 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labastide-Gabausse
Labastide-Gabausse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labastide-Gabausse
Composition du parc immobilier à Labastide-Gabausse
283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Labastide-Gabausse est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Labastide-Gabausse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 214 logements).
- Avant 1919 22,4 % 48 logts
- 1919-1945 4,7 % 10 logts
- 1946-1970 11,7 % 25 logts
- 1971-1990 24,3 % 52 logts
- 1991-2005 15,4 % 33 logts
- 2006-2019 21,5 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Labastide-Gabausse
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Labastide-Gabausse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labastide-Gabausse
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 429 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labastide-Gabausse
Quel est le prix de l'immobilier à Labastide-Gabausse ?
Le prix médian au m² à Labastide-Gabausse est de 1 529 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Labastide-Gabausse se situe-t-elle dans le Tarn ?
Labastide-Gabausse se situe au 185ᵉ rang du Tarn sur 311 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-Gabausse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labastide-Gabausse est de 6,7 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Labastide-Gabausse est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labastide-Gabausse.
Communes limitrophes de Labastide-Gabausse
Labastide-Gabausse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Labastide-Gabausse s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 529 €/m², soit -37,5 % par rapport à la médiane nationale (2 445 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Labastide-Gabausse à un niveau significatif — 1 529 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 154 429 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Labastide-Gabausse avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (11,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Labastide-Gabausse est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.