01 Le parc de logements
Le parc comprend 825 logements dont 746 résidences principales, 20 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 746 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,4 % |
| Logements vacants | 58 | 7,0 % |
Parmi les 825 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 64 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 128 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 200 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 89 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 78 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,5 % |
| 2 pièces | 75 | 10,0 % |
| 3 pièces | 125 | 16,7 % |
| 4 pièces | 173 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 726 | 769 | 825 |
| Rés. principales | 670 | 708 | 746 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 20 |
| Vacants | 47 | 50 | 58 |
À Fontaine-le-Port, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 87,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 608 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 126 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 274 | 36,7 % |
| Fioul | 52 | 7,0 % |
| Électricité | 357 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 7,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Sous-occupation très accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,4 % |
| 1 voiture | 304 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 496 | 449 | 29 | 18 |
| 1975 | 531 | 467 | 31 | 33 |
| 1982 | 560 | 505 | 22 | 33 |
| 1990 | 604 | 563 | 13 | 28 |
| 1999 | 662 | 626 | 7 | 29 |
| 2007 | 711 | 669 | 12 | 30 |
| 2012 | 726 | 670 | 9 | 47 |
| 2017 | 769 | 708 | 11 | 50 |
| 2023 | 825 | 746 | 20 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 496 logements à l'origine, 825 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 101 | 100 | 89 | 87 | 52 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 44 | 50 | 41 | 40 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 9 | 3,8 % |
| Classe C | 33 | 14,0 % |
| Classe D | 91 | 38,7 % |
| Classe E | 56 | 23,8 % |
| Classe F | 31 | 13,2 % |
| Classe G | 13 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 11,1 % |
| Classe B | 85 | 36,2 % |
| Classe C | 50 | 21,3 % |
| Classe D | 34 | 14,5 % |
| Classe E | 23 | 9,8 % |
| Classe F | 13 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 16 | 17 |
| Classe D | 59 | 32 |
| Classe E | 38 | 18 |
| Classe F | 19 | 12 |
| Classe G | 9 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (257).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maincy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Maincy dispose de 825 logements, dont 746 résidences principales (90,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,5 % de maisons, 17,5 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Maincy est notablement ancien: 25,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Maincy consomme plus que la moyenne: D dominante, 251 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 47,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2017 et 2023. 52,8 % des ménages de Maincy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Maincy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 003 € à Maincy, dans un marché de 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (130ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Maincy
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maincy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maincy s'établit à 3 003 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maincy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maincy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 003 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 116 €/m² (maisons) contre 2 316 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 17 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 003 € | 3 116 € | 2 316 € |
| Prix moyen/m² | 2 997 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 683 € |
| 2022 | 18 | 3 084 € |
| 2023 | 26 | 2 834 € |
| 2024 | 20 | 3 086 € |
| 2025 | 22 | 3 003 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 180 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Maincy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maincy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Maincy, -49 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maincy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maincy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maincy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 235 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maincy: classe D en tête, 18,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maincy
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S'installer à Maincy : cadre de vie et logement
Maincy compte 1 828 habitants sur 10,19 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maincy
Maincy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maincy
Composition du parc immobilier à Maincy
825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
681 maisons pour 144 appartements: le parc à Maincy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maincy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 746 logements).
- Avant 1919 25,1 % 187 logts
- 1919-1945 8,6 % 64 logts
- 1946-1970 17,2 % 128 logts
- 1971-1990 26,8 % 200 logts
- 1991-2005 11,9 % 89 logts
- 2006-2020 10,5 % 78 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maincy
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maincy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maincy
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 291 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maincy
Quel est le prix de l'immobilier à Maincy ?
Le prix médian au m² à Maincy est de 3 003 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 302 000 €.
Comment Maincy se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Maincy se situe au 130ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maincy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maincy est de 5,1 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Maincy (3 003 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -1,3 % par rapport dans le Seine-et-Marne.
Progression modérée: ++11,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 119 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 77,3 % des ventes concernent des maisons, à 3 116 €/m² en médiane. Un bien type de 97 m² revient à environ 302 252 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Maincy: 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Maincy (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 24 logements autorisés au total, soit 5 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maincy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).