01 Le parc de logements
Le parc comprend 820 logements dont 742 résidences principales, 20 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 742 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,4 % |
| Logements vacants | 58 | 7,1 % |
Parmi les 820 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 63 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 127 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 199 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 89 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 78 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,6 % |
| 2 pièces | 74 | 10,0 % |
| 3 pièces | 124 | 16,7 % |
| 4 pièces | 172 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 716 | 747 | 820 |
| Rés. principales | 662 | 688 | 742 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 20 |
| Vacants | 46 | 48 | 58 |
À Fontaine-Le-Port, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 605 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 125 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 36,7 % |
| Fioul | 52 | 7,0 % |
| Électricité | 355 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 7,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 438 |
| Total ménages | 742 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 6,3 % |
| 1 voiture | 302 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 496 | 449 | 29 | 18 |
| 1975 | 531 | 467 | 31 | 33 |
| 1982 | 560 | 505 | 22 | 33 |
| 1990 | 604 | 563 | 13 | 28 |
| 1999 | 662 | 626 | 7 | 29 |
| 2006 | 703 | 662 | 12 | 30 |
| 2011 | 716 | 662 | 9 | 46 |
| 2016 | 747 | 688 | 11 | 48 |
| 2022 | 820 | 742 | 20 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 496 logements à l'origine, 820 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 101 | 100 | 89 | 87 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 44 | 50 | 41 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 3,6 % |
| Classe C | 32 | 14,3 % |
| Classe D | 87 | 38,8 % |
| Classe E | 55 | 24,6 % |
| Classe F | 28 | 12,5 % |
| Classe G | 12 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11,2 % |
| Classe B | 80 | 35,7 % |
| Classe C | 49 | 21,9 % |
| Classe D | 33 | 14,7 % |
| Classe E | 21 | 9,4 % |
| Classe F | 12 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 16 | 16 |
| Classe D | 58 | 29 |
| Classe E | 38 | 17 |
| Classe F | 18 | 10 |
| Classe G | 9 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (248 kWh/m²/an); côté appartements, ? (252).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maincy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Maincy dispose de 820 logements, dont 742 résidences principales (90,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 73 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Maincy est notablement ancien: 25,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Maincy consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. 53,0 % des ménages de Maincy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Maincy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 73 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.