Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 820 logements au total.
À Fontaine-Le-Port, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Maincy dispose de 820 logements, dont 742 résidences principales (90,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 73 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Maincy est notablement ancien: 25,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Maincy consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. 53,0 % des ménages de Maincy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Maincy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 73 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 820 logements dont 742 résidences principales, 20 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 820 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 716 | 747 | 820 |
| Rés. principales | 662 | 688 | 742 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 20 |
| Vacants | 46 | 48 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 496 logements à l'origine, 820 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 101 | 100 | 89 | 87 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 44 | 50 | 41 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (254).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maincy (prix au m², ventes DVF, tendance).