01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 543 résidences principales, 10 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,7 % |
| Logements vacants | 30 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 583 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 65 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 123 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 66 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 105 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 59 | 10,9 % |
| 4 pièces | 125 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 64,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 565 | 583 |
| Rés. principales | 489 | 523 | 543 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 10 |
| Vacants | 34 | 24 | 30 |
Pour référence, Maincy (3 km) affiche 81,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 491 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,5 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 232 | 42,8 % |
| Fioul | 36 | 6,6 % |
| Électricité | 208 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 11,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Sous-occupation très accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,5 % |
| 1 voiture | 185 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 62,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 224 | 55 | 32 |
| 1975 | 336 | 247 | 66 | 23 |
| 1982 | 364 | 291 | 41 | 32 |
| 1990 | 407 | 345 | 43 | 19 |
| 1999 | 439 | 405 | 24 | 10 |
| 2007 | 471 | 434 | 17 | 19 |
| 2012 | 537 | 489 | 14 | 34 |
| 2017 | 565 | 523 | 18 | 24 |
| 2023 | 583 | 543 | 10 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 311 logements, le total atteint 583 en 2023 (+87 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 35 | 40 | 34 | 34 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 14 | 17 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 8 | 6,3 % |
| Classe C | 28 | 22,0 % |
| Classe D | 36 | 28,3 % |
| Classe E | 25 | 19,7 % |
| Classe F | 15 | 11,8 % |
| Classe G | 12 | 9,4 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 18,9 % |
| Classe B | 38 | 29,9 % |
| Classe C | 13 | 10,2 % |
| Classe D | 17 | 13,4 % |
| Classe E | 15 | 11,8 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 10 | 7,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 128 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 32 | 4 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, G à 405 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moisenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Moisenay compte 583 logements à l'issue du recensement 2023, dont 543 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (570 unités). L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,5 % des résidences principales de Moisenay sont occupées par leur propriétaire, contre 8,6 % de locataires.
Le parc de Moisenay porte la trace d'une construction ancienne: 27,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,8 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Moisenay a augmenté de +3,2 %. La multi-motorisation est la norme à Moisenay: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (172ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Moisenay
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moisenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moisenay s'établit à 2 850 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moisenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moisenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 850 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 686 €/m² pour les maisons et 3 013 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 850 € | 2 686 € | 3 013 € |
| Prix moyen/m² | 2 983 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 970 € |
| 2022 | 4 | 2 956 € |
| 2023 | 17 | 3 301 € |
| 2024 | 12 | 2 688 € |
| 2025 | 16 | 2 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 88 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Moisenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Moisenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Moisenay, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Moisenay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Moisenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moisenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Moisenay: classe D en tête, 21,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moisenay
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S'installer à Moisenay : cadre de vie et logement
Moisenay compte 1 362 habitants sur 8,72 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moisenay
Moisenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moisenay
Composition du parc immobilier à Moisenay
583 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
570 maisons pour 13 appartements: le parc à Moisenay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moisenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 27,8 % 150 logts
- 1919-1945 5,4 % 29 logts
- 1946-1970 12,1 % 65 logts
- 1971-1990 22,8 % 123 logts
- 1991-2005 12,2 % 66 logts
- 2006-2020 19,5 % 105 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moisenay
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moisenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moisenay
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
302 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moisenay
Quel est le prix de l'immobilier à Moisenay ?
Le prix médian au m² à Moisenay est de 2 850 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Moisenay se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Moisenay se situe au 172ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moisenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moisenay est de 6,0 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moisenay est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moisenay.
Communes limitrophes de Moisenay
Moisenay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 850 €/m² en médiane, Moisenay s'inscrit au niveau de la médiane du Seine-et-Marne (3 044 €/m²) et reste +16,5 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Moisenay recule de 4,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 75 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 686 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Moisenay, un logement de 106 m² (284 716 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Moisenay: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Moisenay — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Côté contexte, Moisenay est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.