01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 540 résidences principales, 10 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,7 % |
| Logements vacants | 30 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 580 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 29 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 122 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 66 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 100 | 18,8 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 58 | 10,7 % |
| 4 pièces | 124 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 64,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 563 | 580 |
| Rés. principales | 477 | 521 | 540 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 10 |
| Vacants | 33 | 24 | 30 |
Pour référence, Maincy (3 km) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,6 % de propriétaires face à 8,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 231 | 42,8 % |
| Fioul | 36 | 6,7 % |
| Électricité | 207 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 64 | 11,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,5 % |
| 1 voiture | 183 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 62,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 224 | 55 | 32 |
| 1975 | 336 | 247 | 66 | 23 |
| 1982 | 364 | 291 | 41 | 32 |
| 1990 | 407 | 345 | 43 | 19 |
| 1999 | 439 | 405 | 24 | 10 |
| 2006 | 476 | 440 | 17 | 19 |
| 2011 | 524 | 477 | 14 | 33 |
| 2016 | 563 | 521 | 18 | 24 |
| 2022 | 580 | 540 | 10 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 311 logements, le total atteint 580 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 35 | 40 | 34 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 6 | 5,0 % |
| Classe C | 25 | 20,8 % |
| Classe D | 35 | 29,2 % |
| Classe E | 24 | 20,0 % |
| Classe F | 15 | 12,5 % |
| Classe G | 12 | 10,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,5 % |
| Classe B | 35 | 29,2 % |
| Classe C | 13 | 10,8 % |
| Classe D | 17 | 14,2 % |
| Classe E | 14 | 11,7 % |
| Classe F | 10 | 8,3 % |
| Classe G | 10 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 128 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 31 | 4 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 235 kWh/m²/an côté maisons, ? à 405 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moisenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Moisenay compte 580 logements à l'issue du recensement 2022, dont 540 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (567 unités). L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 80 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,6 % des résidences principales de Moisenay sont occupées par leur propriétaire, contre 8,5 % de locataires.
Le parc de Moisenay porte la trace d'une construction ancienne: 28,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 252 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Moisenay a augmenté de +3,0 %. La multi-motorisation est la norme à Moisenay: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 80 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.