01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 273 résidences principales, 3 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 12 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 288.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 19,9 % |
| 2006-2020 | 93 | 34,2 % |
La période 2006-2020 concentre 34 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,8 % |
| 3 pièces | 16 | 5,9 % |
| 4 pièces | 69 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 63,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 284 | 288 |
| Rés. principales | 202 | 273 | 273 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 23 | 8 | 12 |
La part de propriétaires atteint 83,7 % à Champdeuil, commune de 739 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,4 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 9,5 % |
| Électricité | 189 | 69,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 13,6 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (14 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 95 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 62,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 87 | 3 | 10 |
| 1975 | 104 | 87 | 6 | 11 |
| 1982 | 142 | 124 | 5 | 13 |
| 1990 | 141 | 126 | 9 | 6 |
| 1999 | 171 | 161 | 6 | 4 |
| 2007 | 200 | 182 | 2 | 17 |
| 2012 | 231 | 202 | 6 | 23 |
| 2017 | 284 | 273 | 4 | 8 |
| 2023 | 288 | 273 | 3 | 12 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 288 en 2023 (+188 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 43 | 47 | 45 | 44 | 24 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,7 % |
| Classe B | 7 | 8,0 % |
| Classe C | 20 | 22,7 % |
| Classe D | 20 | 22,7 % |
| Classe E | 14 | 15,9 % |
| Classe F | 11 | 12,5 % |
| Classe G | 11 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 25,0 % |
| Classe B | 31 | 35,2 % |
| Classe C | 26 | 29,5 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 301 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 11 | 9 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 8 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 287 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Laxis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 288 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (273 unités). Côté cadre local, Saint-Germain-Laxis est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (34,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 69,2 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Saint-Germain-Laxis.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 273 résidences principales de Saint-Germain-Laxis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Saint-Germain-Laxis reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (175ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-Laxis
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-Laxis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-Laxis s'établit à 2 818 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Laxis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Laxis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 818 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 818 € | 2 818 € |
| Prix moyen/m² | 2 458 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 967 € |
| 2022 | 14 | 2 924 € |
| 2023 | 5 | 3 114 € |
| 2025 | 3 | 2 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Saint-Germain-Laxis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Germain-Laxis, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-Laxis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-Laxis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-Laxis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Germain-Laxis: la classe C domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-Laxis
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S'installer à Saint-Germain-Laxis : cadre de vie et logement
Saint-Germain-Laxis compte 742 habitants sur 7,18 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-Laxis
Saint-Germain-Laxis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-Laxis
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-Laxis
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Saint-Germain-Laxis, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-Laxis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 273 logements).
- Avant 1919 14,3 % 39 logts
- 1919-1945 2,2 % 6 logts
- 1946-1970 7,3 % 20 logts
- 1971-1990 22,0 % 60 logts
- 1991-2005 19,8 % 54 logts
- 2006-2020 34,1 % 93 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Germain-Laxis
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-Laxis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-Laxis
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-Laxis
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-Laxis ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laxis est de 2 818 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Saint-Germain-Laxis se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Saint-Germain-Laxis se situe au 175ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Laxis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-Laxis est de 5,6 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Germain-Laxis est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Germain-Laxis
Saint-Germain-Laxis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 818 €/m² à Saint-Germain-Laxis, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 818 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 253 620 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Germain-Laxis (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Germain-Laxis s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Germain-Laxis est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).