01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 276 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 289.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 51 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 94 | 34,1 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 14 | 5,1 % |
| 3 pièces | 17 | 6,2 % |
| 4 pièces | 71 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 62,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 273 | 289 |
| Rés. principales | 180 | 262 | 276 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 36 | 8 | 9 |
La part de propriétaires atteint 79,2 % à Fouju, commune de 655 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 42 | 15,3 % |
| Électricité | 169 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 36 | 13,1 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 107 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 87 | 3 | 10 |
| 1975 | 104 | 87 | 6 | 11 |
| 1982 | 142 | 124 | 5 | 13 |
| 1990 | 141 | 126 | 9 | 6 |
| 1999 | 171 | 161 | 6 | 4 |
| 2006 | 175 | 165 | 4 | 6 |
| 2011 | 219 | 180 | 3 | 36 |
| 2016 | 273 | 262 | 2 | 8 |
| 2022 | 289 | 276 | 4 | 9 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 289 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 43 | 47 | 45 | 44 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 18 | 22,5 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 15,0 % |
| Classe F | 11 | 13,8 % |
| Classe G | 11 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 21,3 % |
| Classe B | 29 | 36,3 % |
| Classe C | 25 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 3 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 11 | 9 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 8 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 287 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Laxis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 289 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,1 % du parc se compose de maisons (272 unités). Côté cadre local, Saint-Germain-Laxis est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 84 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (15,6 % avant 1919) et constructions récentes (34,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 61,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Germain-Laxis a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Saint-Germain-Laxis. Le parc résidentiel de Saint-Germain-Laxis s'inscrit dans un territoire en plaine, à 84 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 276 résidences principales de Saint-Germain-Laxis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.