Parc majoritairement locatif (73 % de locataires) avec 21 012 logements au total.
Athis-Mons, commune de taille similaire à 27 km, affiche 41,2 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Melun dispose de 21 012 logements, dont 88,9 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 86,5 % d'appartements pour 13,5 % de maisons. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc de Melun est dominé par la location (69,0 %), la propriété occupante ne rassemblant que 27,3 %. Le parc HLM pèse 32,8 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Melun affiche 42,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Melun consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Melun: +9,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Melun traduit un profil urbain: 30,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le décor géographique — à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (18 683 résidences principales de Melun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Melun est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Melun est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-et-Marne. (sur 507 communes) Voir le classement
- Melun est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 012 logements dont 18 683 résidences principales, 240 résidences secondaires et 2 089 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 21 012 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 12 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 129 | 19 166 | 21 012 |
| Rés. principales | 17 501 | 17 351 | 18 683 |
| Rés. secondaires | 114 | 141 | 240 |
| Vacants | 1 514 | 1 673 | 2 089 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 27,3 % de propriétaires, 69,0 % de locataires, dont 33 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 31 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 16 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 766 à 21 012, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 725 | 2 506 | 2 483 | 2 671 | 2 710 | 1 301 |
| Dont vacants > 2 ans | 505 | 513 | 527 | 517 | 562 | 594 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 493 |
| T2 | 1 315 |
| T3 | 2 797 |
| T4 | 1 965 |
| T5+ | 464 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melun (prix au m², ventes DVF, tendance).