01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 012 logements dont 18 683 résidences principales, 240 résidences secondaires et 2 089 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 683 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 240 | 1,1 % |
| Logements vacants | 2 089 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 21 012 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 932 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 1 471 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 5 233 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 5 381 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 2 732 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 2 271 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 937 | 10,4 % |
| 2 pièces | 4 123 | 22,1 % |
| 3 pièces | 6 338 | 33,9 % |
| 4 pièces | 4 025 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 259 | 12,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 12 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 129 | 19 166 | 21 012 |
| Rés. principales | 17 501 | 17 351 | 18 683 |
| Rés. secondaires | 114 | 141 | 240 |
| Vacants | 1 514 | 1 673 | 2 089 |
Athis-Mons, commune de taille similaire à 27 km, affiche 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 107 | 27,3 % |
| Locataires (privé) | 6 775 | 36,3 % |
| Locataires HLM | 6 123 | 32,8 % |
| Logés gratuitement | 678 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 27,3 % de propriétaires, 69,0 % de locataires, dont 33 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 093 | 59,4 % |
| Fioul | 233 | 1,2 % |
| Électricité | 6 026 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 301 | 7,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 302 |
| 2 à 4 ans | 5 208 |
| 5 à 9 ans | 3 921 |
| 10 ans ou plus | 6 251 |
| Total ménages | 18 683 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 612 |
| Sous-occupation modérée | 4 752 |
| Sous-occupation accentuée | 1 906 |
| Suroccupation modérée | 3 707 |
| Suroccupation accentuée | 609 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 756 | 30,8 % |
| 1 voiture | 9 857 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 070 | 16,4 % |
Équipement automobile des ménages: 31 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 16 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 49,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 766 | 10 262 | 95 | 409 |
| 1975 | 13 314 | 12 592 | 130 | 592 |
| 1982 | 14 091 | 12 959 | 227 | 905 |
| 1990 | 15 327 | 14 082 | 383 | 862 |
| 1999 | 17 515 | 15 582 | 259 | 1 674 |
| 2006 | 18 112 | 16 389 | 75 | 1 648 |
| 2011 | 19 129 | 17 501 | 114 | 1 514 |
| 2016 | 19 166 | 17 351 | 141 | 1 673 |
| 2022 | 21 012 | 18 683 | 240 | 2 089 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 766 à 21 012, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 725 | 2 506 | 2 483 | 2 671 | 2 710 | 1 301 |
| Dont vacants > 2 ans | 505 | 513 | 527 | 517 | 562 | 594 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0,3 % |
| Classe B | 193 | 1,9 % |
| Classe C | 3 139 | 31,6 % |
| Classe D | 3 379 | 34,0 % |
| Classe E | 1 920 | 19,3 % |
| Classe F | 761 | 7,7 % |
| Classe G | 510 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 034 | 10,4 % |
| Classe B | 2 427 | 24,4 % |
| Classe C | 3 102 | 31,2 % |
| Classe D | 1 681 | 16,9 % |
| Classe E | 1 059 | 10,7 % |
| Classe F | 458 | 4,6 % |
| Classe G | 172 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24 |
| Classe B | 19 | 174 |
| Classe C | 112 | 3 027 |
| Classe D | 191 | 3 188 |
| Classe E | 158 | 1 762 |
| Classe F | 100 | 661 |
| Classe G | 94 | 416 |
Performance comparée: maisons classées ? (265), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 493 |
| T2 | 1 315 |
| T3 | 2 797 |
| T4 | 1 965 |
| T5+ | 464 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Melun est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Melun est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Seine-et-Marne. (sur 507 communes) Voir le classement
- Melun est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Melun dispose de 21 012 logements, dont 88,9 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 86,5 % d'appartements pour 13,5 % de maisons. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc de Melun est dominé par la location (69,0 %), la propriété occupante ne rassemblant que 27,3 %. Le parc HLM pèse 32,8 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Melun affiche 42,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Melun consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,8 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Melun: +9,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Melun traduit un profil urbain: 30,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le décor géographique — à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (18 683 résidences principales de Melun) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.