01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 563 résidences principales, 36 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,1 % |
| Logements vacants | 111 | 15,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 710 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 84 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 158 | 31,2 % |
| 2006-2019 | 183 | 36,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 9,0 % |
| 2 pièces | 66 | 11,7 % |
| 3 pièces | 141 | 25,0 % |
| 4 pièces | 106 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 35,6 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 547 | 710 |
| Rés. principales | 403 | 449 | 563 |
| Rés. secondaires | 41 | 13 | 36 |
| Vacants | 32 | 85 | 111 |
Coubert (2 005 hab., à 10 km) présente 58,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 98 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 77 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 31,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 33,3 % |
| Fioul | 40 | 7,1 % |
| Électricité | 264 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,0 % |
| 1 voiture | 260 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 144 | 4 | 12 |
| 1975 | 173 | 155 | 5 | 13 |
| 1982 | 179 | 150 | 4 | 25 |
| 1990 | 211 | 197 | 5 | 9 |
| 1999 | 252 | 234 | 3 | 15 |
| 2006 | 409 | 348 | 35 | 26 |
| 2011 | 477 | 403 | 41 | 32 |
| 2016 | 547 | 449 | 13 | 85 |
| 2022 | 710 | 563 | 36 | 111 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 710 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 78 | 70 | 91 | 65 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 32 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,8 % |
| Classe B | 13 | 5,6 % |
| Classe C | 117 | 50,0 % |
| Classe D | 43 | 18,4 % |
| Classe E | 24 | 10,3 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 234 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 20,9 % |
| Classe B | 48 | 20,5 % |
| Classe C | 99 | 42,3 % |
| Classe D | 19 | 8,1 % |
| Classe E | 10 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 112 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 6 | 7 |
| Classe C | 27 | 90 |
| Classe D | 28 | 15 |
| Classe E | 15 | 9 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 139 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 29 |
| T3 | 39 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'15,6 % des logements de Réau sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,0 % du parc contre 31,0 % d'appartements). Réau est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,6 %), le locatif étant minoritaire (31,1 %). Part du parc social: 13,7 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,2 % du parc de Réau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Réau se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 46,8 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Réau: +29,8 % entre 2016 et 2022. 47,8 % des ménages de Réau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Réau. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.