Parc en forte croissance (+29,8 %) porté à 710 logements.
Coubert (2 005 hab., à 10 km) présente 58,8 % de part de propriétaires
Près d'15,6 % des logements de Réau sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,0 % du parc contre 31,0 % d'appartements). Réau est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,6 %), le locatif étant minoritaire (31,1 %). Part du parc social: 13,7 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,2 % du parc de Réau remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Réau se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 46,8 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Réau: +29,8 % entre 2016 et 2022. 47,8 % des ménages de Réau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Réau. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 710 logements dont 563 résidences principales, 36 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 710 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 547 | 710 |
| Rés. principales | 403 | 449 | 563 |
| Rés. secondaires | 41 | 13 | 36 |
| Vacants | 32 | 85 | 111 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 31,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 710 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 78 | 70 | 91 | 65 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 32 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 225 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 134 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 29 |
| T3 | 39 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réau (prix au m², ventes DVF, tendance).