Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 1 635 logements au total.
68,1 % de part de propriétaires à Maing, commune de population comparable à 9 km
Le parc de Lourches compte 1 635 logements, dont 227 sont vacants (13,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,9 %) et locataires (55,1 %). Part du parc social: 29,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,5 % du parc date d'avant 1919, 12,2 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lourches entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 27,9 % des ménages de Lourches ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 635 logements dont 1 400 résidences principales, 8 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 635 logements: 86 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 500 | 1 609 | 1 635 |
| Rés. principales | 1 350 | 1 381 | 1 400 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 8 |
| Vacants | 150 | 225 | 227 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 42,9 % de propriétaires occupants, 55,1 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 857 à 1 635 logements, soit -12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 149 | 137 | 133 | 131 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 64 | 59 | 63 | 56 | 57 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 112 |
| T3 | 217 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 58 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lourches (prix au m², ventes DVF, tendance).