01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 635 logements dont 1 400 résidences principales, 8 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 400 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,5 % |
| Logements vacants | 227 | 13,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 635 logements: 86 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 322 | 23,1 % |
| 1946-1970 | 463 | 33,2 % |
| 1971-1990 | 242 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 94 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 170 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 3,5 % |
| 2 pièces | 89 | 6,4 % |
| 3 pièces | 207 | 14,8 % |
| 4 pièces | 396 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 659 | 47,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 500 | 1 609 | 1 635 |
| Rés. principales | 1 350 | 1 381 | 1 400 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 8 |
| Vacants | 150 | 225 | 227 |
68,1 % de part de propriétaires à Maing, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 600 | 42,9 % |
| Locataires (privé) | 359 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 412 | 29,4 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,9 % de propriétaires occupants, 55,1 % de locataires et 29 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 965 | 68,9 % |
| Fioul | 20 | 1,4 % |
| Électricité | 255 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 147 | 10,5 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 685 |
| Total ménages | 1 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 247 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 390 | 27,9 % |
| 1 voiture | 609 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 28,6 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 857 | 1 735 | 0 | 122 |
| 1975 | 1 615 | 1 542 | 4 | 69 |
| 1982 | 1 478 | 1 321 | 9 | 148 |
| 1990 | 1 437 | 1 281 | 15 | 141 |
| 1999 | 1 384 | 1 297 | 15 | 72 |
| 2006 | 1 415 | 1 312 | 10 | 93 |
| 2011 | 1 500 | 1 350 | 0 | 150 |
| 2016 | 1 609 | 1 381 | 3 | 225 |
| 2022 | 1 635 | 1 400 | 8 | 227 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 857 à 1 635 logements, soit -12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 149 | 137 | 133 | 131 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 64 | 59 | 63 | 56 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,5 % |
| Classe C | 244 | 25,2 % |
| Classe D | 391 | 40,4 % |
| Classe E | 266 | 27,5 % |
| Classe F | 48 | 5,0 % |
| Classe G | 13 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 4,9 % |
| Classe B | 164 | 17,0 % |
| Classe C | 214 | 22,1 % |
| Classe D | 281 | 29,1 % |
| Classe E | 216 | 22,3 % |
| Classe F | 41 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 130 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 194 | 50 |
| Classe D | 296 | 95 |
| Classe E | 251 | 15 |
| Classe F | 40 | 8 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés D (200), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 112 |
| T3 | 217 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lourches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lourches compte 1 635 logements, dont 227 sont vacants (13,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,9 %) et locataires (55,1 %). Part du parc social: 29,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,5 % du parc date d'avant 1919, 12,2 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Lourches entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 27,9 % des ménages de Lourches ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Lourches en 2026 ?
Lourches affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (36ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (36ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lourches
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lourches : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lourches
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lourches.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lourches ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lourches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lourches s'établit à 956 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lourches fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lourches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lourches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 956 €/m² de prix médian pour 33 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -13,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 950 €/m² pour les maisons et 2 111 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 31 | 2 |
| Prix médian/m² | 956 € | 950 € | 2 111 € |
| Prix moyen/m² | 1 225 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 108 € |
| 2022 | 35 | 1 022 € |
| 2023 | 36 | 1 041 € |
| 2024 | 40 | 900 € |
| 2025 | 33 | 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 96 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lourches
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lourches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lourches totalise 10 logements sur 5 ans, soit -63 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lourches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lourches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lourches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 967 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lourches est D, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lourches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lourches : cadre de vie et logement
Lourches compte 3 734 habitants, à 34 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lourches
Lourches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lourches
Composition du parc immobilier à Lourches
1 635 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lourches est composé très majoritairement de maisons (89,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lourches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 396 logements).
- Avant 1919 7,5 % 105 logts
- 1919-1945 23,1 % 322 logts
- 1946-1970 33,2 % 463 logts
- 1971-1990 17,3 % 242 logts
- 1991-2005 6,7 % 94 logts
- 2006-2019 12,2 % 170 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lourches
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lourches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lourches
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lourches : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lourches grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lourches
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lourches
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lourches
Quel est le prix de l'immobilier à Lourches ?
Le prix médian au m² à Lourches est de 956 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Lourches se situe-t-elle dans le Nord ?
Lourches figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 609ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lourches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lourches est de 10,6 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lourches ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lourches.
Communes limitrophes de Lourches
Lourches est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lourches s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 956 €/m², soit -61,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 644 communes classées dans le Nord, Lourches figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Le prix médian de Lourches recule de -13,7 % entre 2021 et 2025. 199 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Lourches: 93,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 950 €/m². Le bien médian (80 m² à 76 000 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lourches avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Lourches (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (10 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lourches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.