Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 85 logements au total.
Combiers (128 hab., à 7 km) présente 47,2 % de part de propriétaires
Mainzac affiche 14,1 % de logements vacants (12 unités sur 85), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mainzac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Mainzac (83,6 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 3,3 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Mainzac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Le parc de Mainzac a progressé de +13,3 % entre 2016 et 2022. 51,7 % des ménages de Mainzac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Mainzac s'inscrit dans un territoire à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Mainzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 60 résidences principales, 13 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 75 | 85 |
| Rés. principales | 54 | 53 | 60 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 13 |
| Vacants | 2 | 9 | 12 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 85 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 495 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 150 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mainzac (prix au m², ventes DVF, tendance).