01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 192 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,4 % |
| Logements vacants | 6 | 2,9 % |
Sur les 205 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 51 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 21,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 12 | 6,3 % |
| 4 pièces | 44 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 67,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 202 | 205 |
| Rés. principales | 183 | 186 | 192 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 7 |
| Vacants | 9 | 12 | 6 |
En comparaison, Houssay (à 9 km) enregistre 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 14,6 % |
| Électricité | 83 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 35,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 56 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 69,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 86 | 4 | 10 |
| 1975 | 93 | 77 | 6 | 10 |
| 1982 | 114 | 104 | 4 | 6 |
| 1990 | 129 | 109 | 12 | 8 |
| 1999 | 150 | 128 | 12 | 10 |
| 2006 | 168 | 152 | 7 | 9 |
| 2011 | 200 | 183 | 8 | 9 |
| 2016 | 202 | 186 | 4 | 12 |
| 2022 | 205 | 192 | 7 | 6 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 205 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 20 | 42,6 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,8 % |
| Classe B | 25 | 53,2 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisoncelles-du-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maisoncelles-du-Maine s'élève à 205 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,7 %, soit 192 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Maisoncelles-du-Maine est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,5 % de logements d'avant 1919 et 21,2 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Maisoncelles-du-Maine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Maisoncelles-du-Maine: 69,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (192 résidences principales de Maisoncelles-du-Maine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.