01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 000 logements dont 946 résidences principales, 16 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 946 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 38 | 3,8 % |
Sur les 1 000 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 84 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 327 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 198 | 21,8 % |
| 2006-2020 | 160 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 3,2 % |
| 3 pièces | 108 | 11,4 % |
| 4 pièces | 241 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 564 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 914 | 944 | 1 000 |
| Rés. principales | 853 | 887 | 946 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 16 |
| Vacants | 44 | 37 | 38 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Andouillé, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 733 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 161 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 48 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,5 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 313 | 33,1 % |
| Fioul | 81 | 8,6 % |
| Électricité | 336 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 205 | 21,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 33 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 567 |
| Total ménages | 946 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 253 |
| Sous-occupation très accentuée | 441 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,5 % |
| 1 voiture | 360 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 543 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 280 | 21 | 17 |
| 1975 | 393 | 339 | 20 | 34 |
| 1982 | 521 | 468 | 28 | 25 |
| 1990 | 604 | 554 | 28 | 22 |
| 1999 | 676 | 627 | 30 | 19 |
| 2007 | 838 | 786 | 23 | 29 |
| 2012 | 914 | 853 | 17 | 44 |
| 2017 | 944 | 887 | 20 | 37 |
| 2023 | 1 000 | 946 | 16 | 38 |
Trajectoire de long terme: 318 logements en 1968, 1 000 en 2023 (+214 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 50 | 56 | 61 | 62 | 43 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 11 | 14 | 15 | 27 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 12 | 5,2 % |
| Classe C | 57 | 24,7 % |
| Classe D | 93 | 40,3 % |
| Classe E | 44 | 19,0 % |
| Classe F | 15 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 19,9 % |
| Classe B | 81 | 35,1 % |
| Classe C | 36 | 15,6 % |
| Classe D | 37 | 16,0 % |
| Classe E | 22 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 44 | 13 |
| Classe D | 75 | 18 |
| Classe E | 38 | 6 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Entrammes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Entrammes recense 1 000 logements, dont 946 résidences principales (94,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). La commune est dans les paysages du bassin ligérien.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Entrammes (77,5 %). Le parc social représente 5,1 % des résidences principales.
Le bâti d'Entrammes s'étend d'un noyau historique (12,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,5 %).
Croissance modérée du parc d'Entrammes entre 2017 et 2023 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Entrammes est dans les paysages du bassin ligérien.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 946 résidences principales d'Entrammes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Entrammes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Entrammes s'établit à 1 870 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Entrammes se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Entrammes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Entrammes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 870 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 870 € | 1 870 € |
| Prix moyen/m² | 1 808 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 720 € |
| 2022 | 18 | 1 713 € |
| 2023 | 20 | 1 998 € |
| 2024 | 13 | 1 756 € |
| 2025 | 13 | 1 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 222 autorisations pour 142 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Entrammes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Entrammes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Entrammes: 49 logements autorisés sur 5 ans, 21 pour la dernière année (+7 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Entrammes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Entrammes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Entrammes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Entrammes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Entrammes
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S'installer à Entrammes : cadre de vie et logement
Entrammes compte 2 294 habitants sur 26,16 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 768 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Entrammes
Entrammes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Entrammes
Composition du parc immobilier à Entrammes
1 000 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Entrammes: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Entrammes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 910 logements).
- Avant 1919 12,1 % 110 logts
- 1919-1945 3,4 % 31 logts
- 1946-1970 9,2 % 84 logts
- 1971-1990 35,9 % 327 logts
- 1991-2005 21,8 % 198 logts
- 2006-2020 17,6 % 160 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Entrammes
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Entrammes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Entrammes
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Entrammes
Quel est le prix de l'immobilier à Entrammes ?
Le prix médian au m² à Entrammes est de 1 870 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Entrammes se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Entrammes se classe au 18ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Entrammes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Entrammes est de 5,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Entrammes
Entrammes est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Entrammes s'établit à 1 870 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Mayenne. Au classement départemental, Entrammes se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Mayenne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 870 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian d'Entrammes, un logement de 90 m² (168 300 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Entrammes (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 49 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Entrammes est dans les paysages du bassin ligérien.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).