01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 122 résidences principales, 4 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,0 % |
| Logements vacants | 7 | 5,3 % |
Sur les 133 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,5 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 9 | 7,4 % |
| 4 pièces | 35 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 62,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 127 | 133 |
| Rés. principales | 115 | 115 | 122 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 4 |
| Vacants | 9 | 7 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Beaulieu-sur-Oudon (12 km) affiche 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 21,3 % |
| Électricité | 53 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 32,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,7 % |
| 1 voiture | 51 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 116 | 0 | 4 |
| 1975 | 114 | 107 | 0 | 7 |
| 1982 | 114 | 102 | 5 | 7 |
| 1990 | 110 | 97 | 5 | 8 |
| 1999 | 115 | 104 | 4 | 7 |
| 2006 | 119 | 117 | 2 | 0 |
| 2011 | 128 | 115 | 4 | 9 |
| 2016 | 127 | 115 | 5 | 7 |
| 2022 | 133 | 122 | 4 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 133 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 18 | 48,6 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 17 | 45,9 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 169 pour le bâti 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cosmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
133 logements sont décomptés dans le parc de Cosmes au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en plaine, à 87 m d'altitude.
La structure d'occupation de Cosmes est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %). Le segment social représente 2,5 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cosmes est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Cosmes se trouve en plaine, à 87 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.