01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 557 résidences principales, 7 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 52 | 8,4 % |
Parmi les 616 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 96 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 108 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 211 | 38,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 51 | 9,2 % |
| 3 pièces | 94 | 16,9 % |
| 4 pièces | 125 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 50,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 569 | 616 |
| Rés. principales | 403 | 514 | 557 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 7 |
| Vacants | 29 | 50 | 52 |
En regard, Perrex (à 16 km, 869 hab.) affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 362 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 135 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 54 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 33,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 44,1 % |
| Fioul | 26 | 4,7 % |
| Électricité | 166 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 115 | 20,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 286 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,6 % |
| 1 voiture | 215 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 39 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 181 | 4 | 10 |
| 1975 | 209 | 192 | 7 | 10 |
| 1982 | 234 | 201 | 15 | 18 |
| 1990 | 264 | 235 | 13 | 16 |
| 1999 | 280 | 273 | 4 | 3 |
| 2006 | 360 | 339 | 9 | 12 |
| 2011 | 437 | 403 | 6 | 29 |
| 2016 | 569 | 514 | 5 | 50 |
| 2022 | 616 | 557 | 7 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 616, soit +216 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 49 | 57 | 50 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 27 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 12 | 5,3 % |
| Classe C | 128 | 56,9 % |
| Classe D | 33 | 14,7 % |
| Classe E | 28 | 12,4 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 12 | 5,3 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,0 % |
| Classe B | 36 | 16,0 % |
| Classe C | 124 | 55,1 % |
| Classe D | 20 | 8,9 % |
| Classe E | 16 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (55 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 346 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 274 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 11 |
| Classe C | 31 | 97 |
| Classe D | 24 | 9 |
| Classe E | 15 | 13 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 8 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (124), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 33 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malafretaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
616 logements sont recensés à Malafretaz, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 72,2 % de maisons, 27,8 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: au cœur du maillage rural de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,9 %), le locatif étant minoritaire (33,9 %). La part HLM atteint 9,7 % dans l'offre de résidences principales.
38,9 % des logements de Malafretaz datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Malafretaz, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 163 kWh/m²/an. 44,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Malafretaz: +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du maillage rural de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 203 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (557 résidences principales de Malafretaz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.