01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 016 logements dont 953 résidences principales, 17 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 953 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,7 % |
| Logements vacants | 46 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 016.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 47 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 72 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 205 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 208 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 241 | 25,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 30 | 3,1 % |
| 3 pièces | 96 | 10,1 % |
| 4 pièces | 278 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 542 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 878 | 937 | 1 016 |
| Rés. principales | 796 | 864 | 953 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 17 |
| Vacants | 56 | 53 | 46 |
La part de propriétaires atteint 77,6 % à Crottet, commune de 1 847 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 733 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 158 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 28,5 % |
| Fioul | 110 | 11,5 % |
| Électricité | 282 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 277 | 29,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (30 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 29 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 556 |
| Total ménages | 953 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,1 % |
| 1 voiture | 313 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 65,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 359 | 34 | 23 |
| 1975 | 441 | 365 | 41 | 35 |
| 1982 | 523 | 440 | 44 | 39 |
| 1990 | 559 | 473 | 47 | 39 |
| 1999 | 624 | 574 | 32 | 18 |
| 2006 | 768 | 706 | 21 | 41 |
| 2011 | 878 | 796 | 27 | 56 |
| 2016 | 937 | 864 | 20 | 53 |
| 2022 | 1 016 | 953 | 17 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 416 à 1 016 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 87 | 94 | 66 | 80 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 38 | 38 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 19 | 8,2 % |
| Classe C | 86 | 37,2 % |
| Classe D | 65 | 28,1 % |
| Classe E | 28 | 12,1 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 15 | 6,5 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 25,5 % |
| Classe B | 47 | 20,3 % |
| Classe C | 61 | 26,4 % |
| Classe D | 38 | 16,5 % |
| Classe E | 17 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 60 | 26 |
| Classe D | 48 | 17 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (199 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 28 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bresse Vallons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 016 logements composent le parc de Bresse Vallons en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (937 unités). L'environnement communal: au cœur du maillage de l'Ain, à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 76,9 % des résidences principales de Bresse Vallons sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Bresse Vallons mêle deux époques — 17,2 % avant 1919, 25,8 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (29,6 %).
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bresse Vallons: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bresse Vallons est au cœur du maillage de l'Ain. La commune est à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Prix dans la moyenne du Ain
Analyse du marché immobilier à Bresse Vallons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bresse Vallons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bresse Vallons s'établit à 1 908 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bresse Vallons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bresse Vallons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 908 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 908 € | 1 908 € |
| Prix moyen/m² | 2 213 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 989 € |
| 2022 | 25 | 2 029 € |
| 2023 | 22 | 2 128 € |
| 2024 | 21 | 2 054 € |
| 2025 | 19 | 1 908 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 314 logements ont été autorisés et 250 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Bresse Vallons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bresse Vallons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 87 logements ont été autorisés à à Bresse Vallons, +98 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bresse Vallons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bresse Vallons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bresse Vallons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bresse Vallons: classe C en tête, 10,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bresse Vallons
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S'installer à Bresse Vallons : cadre de vie et logement
Bresse Vallons compte 2 388 habitants, à 210 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bresse Vallons
Bresse Vallons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bresse Vallons
Composition du parc immobilier à Bresse Vallons
1 016 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
937 maisons pour 75 appartements: le parc à Bresse Vallons est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bresse Vallons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 934 logements).
- Avant 1919 17,2 % 161 logts
- 1919-1945 5,0 % 47 logts
- 1946-1970 7,7 % 72 logts
- 1971-1990 21,9 % 205 logts
- 1991-2005 22,3 % 208 logts
- 2006-2019 25,8 % 241 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bresse Vallons
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bresse Vallons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bresse Vallons
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bresse Vallons
Quel est le prix de l'immobilier à Bresse Vallons ?
Le prix médian au m² à Bresse Vallons est de 1 908 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Bresse Vallons se situe-t-elle dans le Ain ?
Bresse Vallons se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Bresse Vallons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bresse Vallons est de 6,1 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Bresse Vallons ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bresse Vallons.
Communes limitrophes de Bresse Vallons
Bresse Vallons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 908 €/m² en médiane, Bresse Vallons s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 478 €/m²) et reste -22,8 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Bresse Vallons recule de -4,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 109 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 908 €/m². Un bien type de 118 m² revient à environ 225 144 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bresse Vallons: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bresse Vallons (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 17 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bresse Vallons est au cœur du maillage de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est à 243 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.