01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 454 logements dont 1 286 résidences principales, 35 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 286 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,4 % |
| Logements vacants | 133 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 454.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 168 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 334 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 252 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 328 | 26,8 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 148 | 11,5 % |
| 3 pièces | 301 | 23,4 % |
| 4 pièces | 363 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 462 | 35,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 160 | 1 272 | 1 454 |
| Rés. principales | 1 057 | 1 146 | 1 286 |
| Rés. secondaires | 23 | 25 | 35 |
| Vacants | 80 | 101 | 133 |
Pour référence, Feillens (18 km) affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 713 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 295 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 263 | 20,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,4 % de propriétaires occupants, 43,4 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 577 | 44,9 % |
| Fioul | 78 | 6,1 % |
| Électricité | 438 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 182 | 14,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 338 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 329 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 10,0 % |
| 1 voiture | 666 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 492 | 38,3 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 460 | 18 | 19 |
| 1975 | 608 | 533 | 21 | 54 |
| 1982 | 750 | 661 | 36 | 53 |
| 1990 | 803 | 719 | 31 | 53 |
| 1999 | 885 | 804 | 25 | 56 |
| 2006 | 1 079 | 986 | 27 | 66 |
| 2011 | 1 160 | 1 057 | 23 | 80 |
| 2016 | 1 272 | 1 146 | 25 | 101 |
| 2022 | 1 454 | 1 286 | 35 | 133 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 497 logements à l'origine, 1 454 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 133 | 128 | 130 | 125 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 39 | 39 | 38 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,6 % |
| Classe B | 29 | 5,0 % |
| Classe C | 249 | 43,0 % |
| Classe D | 147 | 25,4 % |
| Classe E | 86 | 14,9 % |
| Classe F | 37 | 6,4 % |
| Classe G | 22 | 3,8 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 12,8 % |
| Classe B | 172 | 29,7 % |
| Classe C | 200 | 34,5 % |
| Classe D | 70 | 12,1 % |
| Classe E | 26 | 4,5 % |
| Classe F | 26 | 4,5 % |
| Classe G | 11 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7 |
| Classe B | 4 | 25 |
| Classe C | 60 | 189 |
| Classe D | 48 | 99 |
| Classe E | 42 | 44 |
| Classe F | 25 | 12 |
| Classe G | 15 | 7 |
Performance comparée: maisons classées C (229), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 73 |
| T3 | 134 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrevel-en-Bresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montrevel-en-Bresse recense 1 454 logements, dont 1 286 résidences principales (88,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Parc mixte: 57,5 % de maisons et 42,5 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Montrevel-en-Bresse est dans les paysages contrastés de l'Ain, perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 55,4 % de propriétaires et 43,4 % de locataires, Montrevel-en-Bresse se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 20,5 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Montrevel-en-Bresse présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Montrevel-en-Bresse affiche une croissance de son parc de +14,3 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de l'Ain dans lequel s'inscrit Montrevel-en-Bresse. Côté topographie, Montrevel-en-Bresse se trouve perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Montrevel-en-Bresse : -15,3 % en un an, dans un contexte de seulement 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (288ᵉ rang sur 390 communes)
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Analyse du marché immobilier à Montrevel-en-Bresse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montrevel-en-Bresse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montrevel-en-Bresse s'établit à 1 875 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montrevel-en-Bresse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montrevel-en-Bresse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 818 €/m² à 1 875 €/m² (+3,1 %), pour 30 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 14 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 2 166 € | 1 565 € |
| Prix moyen/m² | 1 925 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 1 818 € |
| 2022 | 40 | 2 231 € |
| 2023 | 35 | 2 062 € |
| 2024 | 23 | 2 214 € |
| 2025 | 30 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 962 logements ont été autorisés et 780 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Montrevel-en-Bresse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montrevel-en-Bresse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Montrevel-en-Bresse, dont 21 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montrevel-en-Bresse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montrevel-en-Bresse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montrevel-en-Bresse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 579 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montrevel-en-Bresse: la classe C domine, 10,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montrevel-en-Bresse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montrevel-en-Bresse : cadre de vie et logement
Montrevel-en-Bresse, commune de 2 743 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montrevel-en-Bresse
Montrevel-en-Bresse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montrevel-en-Bresse
Composition du parc immobilier à Montrevel-en-Bresse
1 454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,9 %) et collectif (42,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montrevel-en-Bresse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 223 logements).
- Avant 1919 6,7 % 82 logts
- 1919-1945 4,9 % 60 logts
- 1946-1970 13,7 % 168 logts
- 1971-1990 27,3 % 334 logts
- 1991-2005 20,6 % 252 logts
- 2006-2019 26,8 % 328 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montrevel-en-Bresse
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montrevel-en-Bresse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montrevel-en-Bresse
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montrevel-en-Bresse
Quel est le prix de l'immobilier à Montrevel-en-Bresse ?
Le prix médian au m² à Montrevel-en-Bresse est de 1 875 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Montrevel-en-Bresse se situe-t-elle dans le Ain ?
Montrevel-en-Bresse se situe au 288ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montrevel-en-Bresse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montrevel-en-Bresse est de 3,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montrevel-en-Bresse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montrevel-en-Bresse.
Communes limitrophes de Montrevel-en-Bresse
Montrevel-en-Bresse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montrevel-en-Bresse ressort à 1 875 € (source DVF, 30 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Sur 2021-2025, le prix médian de Montrevel-en-Bresse progresse de +3,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 185 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -15,3 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Montrevel-en-Bresse: 2 166 €/m² pour les maisons (surface médiane 102 m²) et 1 565 €/m² pour les appartements (70 m²). Le bien médian (102 m² à 220 932 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (3,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montrevel-en-Bresse (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 49 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montrevel-en-Bresse est dans les paysages contrastés de l'Ain. Contexte physique: perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).