01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 928 logements dont 1 809 résidences principales, 17 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 809 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,9 % |
| Logements vacants | 102 | 5,3 % |
Parmi les 1 928 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 71 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 199 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 678 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 337 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 369 | 20,4 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,2 % |
| 2 pièces | 79 | 4,4 % |
| 3 pièces | 211 | 11,7 % |
| 4 pièces | 517 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 981 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 585 | 1 681 | 1 928 |
| Rés. principales | 1 506 | 1 576 | 1 809 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 17 |
| Vacants | 53 | 84 | 102 |
Commune voisine de taille comparable, La Roche-De-Glun (18 km) affiche 74,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 329 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 306 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 139 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,4 % de propriétaires face à 24,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 822 | 45,4 % |
| Fioul | 200 | 11,0 % |
| Électricité | 503 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 254 | 14,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 207 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 1 014 |
| Total ménages | 1 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 518 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 5,1 % |
| 1 voiture | 707 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 009 | 55,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 458 | 411 | 21 | 26 |
| 1975 | 651 | 569 | 27 | 55 |
| 1982 | 882 | 831 | 26 | 25 |
| 1990 | 1 123 | 1 038 | 31 | 54 |
| 1999 | 1 384 | 1 314 | 22 | 48 |
| 2006 | 1 505 | 1 418 | 27 | 60 |
| 2011 | 1 585 | 1 506 | 25 | 53 |
| 2016 | 1 681 | 1 576 | 21 | 84 |
| 2022 | 1 928 | 1 809 | 17 | 102 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 458 à 1 928, soit +321 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 105 | 140 | 93 | 175 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 30 | 24 | 26 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,4 % |
| Classe B | 73 | 13,5 % |
| Classe C | 219 | 40,5 % |
| Classe D | 163 | 30,1 % |
| Classe E | 50 | 9,2 % |
| Classe F | 14 | 2,6 % |
| Classe G | 9 | 1,7 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 20,1 % |
| Classe B | 122 | 22,6 % |
| Classe C | 167 | 30,9 % |
| Classe D | 104 | 19,2 % |
| Classe E | 29 | 5,4 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 53 | 20 |
| Classe C | 150 | 69 |
| Classe D | 131 | 32 |
| Classe E | 38 | 12 |
| Classe F | 9 | 5 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (165 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 30 |
| T3 | 69 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-lès-Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaumont-lès-Valence est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Beaumont-lès-Valence rassemble 1 928 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 809 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,0 % du parc se compose de maisons (1 677 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,4 %) sur la location (24,6 %). Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 13,3 %.
Construction récente dynamique: 20,4 % des logements de Beaumont-lès-Valence ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Beaumont-lès-Valence: classe C en tête et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaumont-lès-Valence est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Beaumont-lès-Valence est à 158 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 809 résidences principales de Beaumont-lès-Valence et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.