Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 395 logements recensés.
Montmeyran, commune de taille similaire à 12 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Charmes-sur-Rhône dispose de 1 395 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Charmes-sur-Rhône se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Charmes-sur-Rhône présente un profil majoritairement propriétaire — 70,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 13,0 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 23,6 % des logements de Charmes-sur-Rhône ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Charmes-sur-Rhône: +11,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 279 résidences principales de Charmes-sur-Rhône) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Charmes-sur-Rhône est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 395 logements dont 1 279 résidences principales, 35 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 395 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 254 | 1 395 |
| Rés. principales | 969 | 1 157 | 1 279 |
| Rés. secondaires | 30 | 17 | 35 |
| Vacants | 48 | 80 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 337 à 1 395, soit +314 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 111 | 98 | 116 | 162 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 27 | 39 | 25 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 350 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 70 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes-sur-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).