01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 395 logements dont 1 279 résidences principales, 35 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 279 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,5 % |
| Logements vacants | 81 | 5,8 % |
Parmi les 1 395 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 121 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 434 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 282 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 302 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 70 | 5,5 % |
| 3 pièces | 168 | 13,1 % |
| 4 pièces | 370 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 662 | 51,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 254 | 1 395 |
| Rés. principales | 969 | 1 157 | 1 279 |
| Rés. secondaires | 30 | 17 | 35 |
| Vacants | 48 | 80 | 81 |
Montmeyran, commune de taille similaire à 12 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 908 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 190 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 166 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 283 | 22,1 % |
| Fioul | 182 | 14,2 % |
| Électricité | 527 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 255 | 19,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 256 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 677 |
| Total ménages | 1 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 217 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 5,5 % |
| 1 voiture | 475 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 734 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 292 | 19 | 26 |
| 1975 | 425 | 351 | 24 | 50 |
| 1982 | 554 | 484 | 33 | 37 |
| 1990 | 713 | 644 | 32 | 37 |
| 1999 | 843 | 780 | 38 | 25 |
| 2006 | 953 | 886 | 25 | 42 |
| 2011 | 1 047 | 969 | 30 | 48 |
| 2016 | 1 254 | 1 157 | 17 | 80 |
| 2022 | 1 395 | 1 279 | 35 | 81 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 337 à 1 395, soit +314 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 111 | 98 | 116 | 162 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 27 | 39 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,3 % |
| Classe B | 28 | 7,1 % |
| Classe C | 114 | 28,9 % |
| Classe D | 182 | 46,2 % |
| Classe E | 37 | 9,4 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 394 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 22,6 % |
| Classe B | 181 | 45,9 % |
| Classe C | 58 | 14,7 % |
| Classe D | 45 | 11,4 % |
| Classe E | 12 | 3,0 % |
| Classe F | 8 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 23 | 5 |
| Classe C | 61 | 53 |
| Classe D | 65 | 117 |
| Classe E | 20 | 17 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 70 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes-sur-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charmes-sur-Rhône est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Charmes-sur-Rhône dispose de 1 395 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Charmes-sur-Rhône se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Charmes-sur-Rhône présente un profil majoritairement propriétaire — 70,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 13,0 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 23,6 % des logements de Charmes-sur-Rhône ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Charmes-sur-Rhône: +11,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 279 résidences principales de Charmes-sur-Rhône) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.