01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 093 logements dont 1 024 résidences principales, 16 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 024 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,5 % |
| Logements vacants | 53 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 093 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 115 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 469 | 45,8 % |
| 1991-2005 | 172 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 148 | 14,4 % |
La période 1971-1990 concentre 46 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 31 | 3,0 % |
| 3 pièces | 125 | 12,2 % |
| 4 pièces | 280 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 57,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 946 | 981 | 1 093 |
| Rés. principales | 901 | 928 | 1 024 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 16 |
| Vacants | 30 | 45 | 53 |
À Alixan (14 km, 2 729 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 821 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 150 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 42 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 441 | 43,1 % |
| Fioul | 123 | 12,0 % |
| Électricité | 307 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 149 | 14,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 653 |
| Total ménages | 1 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,8 % |
| 1 voiture | 407 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 55,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 213 | 17 | 24 |
| 1975 | 362 | 310 | 17 | 35 |
| 1982 | 537 | 485 | 14 | 38 |
| 1990 | 718 | 689 | 18 | 11 |
| 1999 | 795 | 746 | 16 | 33 |
| 2006 | 904 | 861 | 13 | 30 |
| 2011 | 946 | 901 | 14 | 30 |
| 2016 | 981 | 928 | 8 | 45 |
| 2022 | 1 093 | 1 024 | 16 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 1 093 en 2022 (+330 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 68 | 82 | 67 | 80 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 18 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,8 % |
| Classe B | 16 | 7,1 % |
| Classe C | 71 | 31,7 % |
| Classe D | 88 | 39,3 % |
| Classe E | 24 | 10,7 % |
| Classe F | 12 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 26,8 % |
| Classe B | 50 | 22,3 % |
| Classe C | 39 | 17,4 % |
| Classe D | 56 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 4,0 % |
| Classe F | 10 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 27 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 54 | 17 |
| Classe D | 71 | 17 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (171), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 29 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cornas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cornas est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 093 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Côté cadre local, Cornas est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,1 % de propriétaires contre 18,7 % de locataires. Le parc social représente 4,1 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,4 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Le parc de Cornas se classe bien côté DPE: D en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,4 % à son parc résidentiel. 55,5 % des ménages de Cornas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Cornas est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 024 résidences principales de Cornas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cornas a bondi de +10,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 410 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Ardèche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cornas
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Cornas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cornas s'établit à 3 050 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cornas se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cornas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cornas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 050 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 94,7 % portent sur des maisons (2 986 €/m²) et 5,3 % sur des appartements (3 806 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 050 € | 2 986 € | 3 806 € |
| Prix moyen/m² | 3 066 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 354 € |
| 2022 | 19 | 2 981 € |
| 2023 | 24 | 2 558 € |
| 2024 | 26 | 2 753 € |
| 2025 | 19 | 3 050 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Cornas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cornas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cornas: 21 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cornas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cornas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cornas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 224 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cornas: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cornas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cornas : cadre de vie et logement
Cornas compte 2 410 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cornas
Cornas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cornas
Composition du parc immobilier à Cornas
1 093 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cornas: 92,9 % de maisons, 7,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cornas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 024 logements).
- Avant 1919 8,4 % 86 logts
- 1919-1945 3,4 % 35 logts
- 1946-1970 11,2 % 115 logts
- 1971-1990 45,8 % 469 logts
- 1991-2005 16,8 % 172 logts
- 2006-2019 14,5 % 148 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cornas
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cornas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cornas
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cornas
Quel est le prix de l'immobilier à Cornas ?
Le prix médian au m² à Cornas est de 3 050 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment Cornas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Cornas se classe au 27ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cornas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cornas est de 3,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cornas prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cornas.
Communes limitrophes de Cornas
Cornas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Cornas s'établit à 3 050 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ardèche. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Ardèche au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cornas a enregistré une hausse de +29,6 % du prix médian au m². Au total, 116 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Cornas: 94,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 986 €/m². Le bien médian (104 m² à 310 544 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,6 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Cornas (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 21 logements autorisés au total, soit 4 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Cornas s'interprète dans un contexte plus large — Cornas est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.