Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 565 logements au total.
En regard, Palaminy (à 12 km, 751 hab.) affiche 61,4 % de part de propriétaires
83 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Martory (14,7 % des 565 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,8 %), le collectif assurant 17,2 % du parc. Côté cadre local, Saint-Martory est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 67,8 % de propriétaires et 29,9 % de locataires, Saint-Martory se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Martory cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martory: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martory est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Saint-Martory s'inscrit dans un territoire perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 445 résidences principales de Saint-Martory et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 565 logements dont 445 résidences principales, 37 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 565.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 550 | 565 |
| Rés. principales | 399 | 433 | 445 |
| Rés. secondaires | 45 | 39 | 37 |
| Vacants | 85 | 77 | 83 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 29,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 391 logements en 1968, 565 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 118 | 119 | 115 | 108 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 55 | 51 | 53 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martory (prix au m², ventes DVF, tendance).