01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 445 résidences principales, 37 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,5 % |
| Logements vacants | 83 | 14,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 565.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 61 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 100 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 58 | 13,3 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 28 | 6,3 % |
| 3 pièces | 91 | 20,4 % |
| 4 pièces | 130 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 43,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 550 | 565 |
| Rés. principales | 399 | 433 | 445 |
| Rés. secondaires | 45 | 39 | 37 |
| Vacants | 85 | 77 | 83 |
En regard, Palaminy (à 12 km, 751 hab.) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 117 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 29,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 29,4 % |
| Fioul | 22 | 4,9 % |
| Électricité | 191 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 91 | 20,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 9,0 % |
| 1 voiture | 226 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 326 | 37 | 28 |
| 1975 | 430 | 342 | 38 | 50 |
| 1982 | 467 | 367 | 36 | 64 |
| 1990 | 460 | 343 | 49 | 68 |
| 1999 | 439 | 339 | 44 | 56 |
| 2006 | 505 | 382 | 40 | 83 |
| 2011 | 530 | 399 | 45 | 85 |
| 2016 | 550 | 433 | 39 | 77 |
| 2022 | 565 | 445 | 37 | 83 |
Trajectoire de long terme: 391 logements en 1968, 565 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 118 | 119 | 115 | 108 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 55 | 51 | 53 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,0 % |
| Classe B | 12 | 7,1 % |
| Classe C | 31 | 18,3 % |
| Classe D | 67 | 39,6 % |
| Classe E | 35 | 20,7 % |
| Classe F | 15 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 17,8 % |
| Classe B | 36 | 21,3 % |
| Classe C | 31 | 18,3 % |
| Classe D | 44 | 26,0 % |
| Classe E | 19 | 11,2 % |
| Classe F | 9 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 25 | 6 |
| Classe D | 24 | 43 |
| Classe E | 26 | 9 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martory (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
83 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Martory (14,7 % des 565 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,8 %), le collectif assurant 17,2 % du parc. Côté cadre local, Saint-Martory est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 67,8 % de propriétaires et 29,9 % de locataires, Saint-Martory se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Martory cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martory: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martory est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Saint-Martory s'inscrit dans un territoire perchée à 322 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 445 résidences principales de Saint-Martory et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.