01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 373 résidences principales, 39 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 8,4 % |
| Logements vacants | 51 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 463.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 119 | 32,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 35 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 60 | 16,1 % |
| 4 pièces | 87 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 57,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 460 | 463 |
| Rés. principales | 343 | 362 | 373 |
| Rés. secondaires | 42 | 44 | 39 |
| Vacants | 50 | 55 | 51 |
À Palaminy, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 66 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 35,2 % |
| Fioul | 20 | 5,4 % |
| Électricité | 116 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 98 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,0 % |
| 1 voiture | 163 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 298 | 32 | 35 |
| 1975 | 391 | 293 | 27 | 71 |
| 1982 | 396 | 304 | 29 | 63 |
| 1990 | 410 | 319 | 41 | 50 |
| 1999 | 399 | 315 | 41 | 43 |
| 2006 | 429 | 343 | 37 | 49 |
| 2011 | 435 | 343 | 42 | 50 |
| 2016 | 460 | 362 | 44 | 55 |
| 2022 | 463 | 373 | 39 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 365 logements à l'origine, 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 53 | 44 | 42 | 56 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 32 | 27 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 12 | 12,8 % |
| Classe C | 16 | 17,0 % |
| Classe D | 27 | 28,7 % |
| Classe E | 22 | 23,4 % |
| Classe F | 9 | 9,6 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 25,5 % |
| Classe B | 22 | 23,4 % |
| Classe C | 18 | 19,1 % |
| Classe D | 14 | 14,9 % |
| Classe E | 11 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 26 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 10 | 6 |
| Classe D | 19 | 8 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquefort-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Roquefort-sur-Garonne dispose d'un parc de 463 logements mêlant résidences principales (80,6 %), secondaires (8,4 %) et vacants (11,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Roquefort-sur-Garonne est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 351 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Roquefort-sur-Garonne (78,4 % de propriétaires).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,2 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. Le gaz de ville équipe 35,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Roquefort-sur-Garonne reste stable (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Roquefort-sur-Garonne: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 351 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.