01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 229 résidences principales, 108 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 108 | 30,3 % |
| Logements vacants | 19 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 356.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 29 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 31,5 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 25 | 10,9 % |
| 3 pièces | 44 | 19,2 % |
| 4 pièces | 71 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 38,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 320 | 356 |
| Rés. principales | 173 | 188 | 229 |
| Rés. secondaires | 111 | 123 | 108 |
| Vacants | 22 | 9 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Lardier-et-Valença (11 km) affiche 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 30 | 13,1 % |
| Électricité | 61 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 123 | 53,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 97 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 66 | 37 | 0 |
| 1975 | 154 | 76 | 43 | 35 |
| 1982 | 151 | 76 | 59 | 16 |
| 1990 | 147 | 91 | 49 | 7 |
| 1999 | 190 | 123 | 57 | 10 |
| 2006 | 239 | 154 | 80 | 5 |
| 2011 | 306 | 173 | 111 | 22 |
| 2016 | 320 | 188 | 123 | 9 |
| 2022 | 356 | 229 | 108 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 356, soit +246 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 33 | 33 | 33 | 41 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 8,0 % |
| Classe D | 10 | 20,0 % |
| Classe E | 19 | 38,0 % |
| Classe F | 7 | 14,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,0 % |
| Classe B | 12 | 24,0 % |
| Classe C | 18 | 36,0 % |
| Classe D | 6 | 12,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 452 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 188 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 452 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 188 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 5 |
| Classe E | 12 | 7 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 309 kWh/m²/an côté maisons, E à 280 côté appartements.
Faut-il investir à Manteyer en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Manteyer : -52,1 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Hautes-Alpes
- Correction récente des prix : -52,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Manteyer
Le marché immobilier de Manteyer affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Manteyer
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3451,0 — Percentile dept : 70/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 69/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 93/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 58/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 31/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,4 — Percentile dept : 79/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,1 — Percentile dept : 37/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 36/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 93/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 44/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3451,0 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 30,3 — Percentile dept : 36/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 44/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 47/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 42/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Manteyer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Manteyer s'établit à 1 657 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Manteyer se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Manteyer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Manteyer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 000 €/m² → 1 657 €/m² (-44,8 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 62,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 932 €/m² (maisons) contre 841 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 3 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 657 € | 2 932 € | 841 € |
| Prix moyen/m² | 2 118 € | ||
| Surface médiane | – | 35 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 000 € |
| 2022 | 10 | 2 305 € |
| 2023 | 7 | 2 911 € |
| 2024 | 11 | 3 457 € |
| 2025 | 8 | 1 657 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 86 logements ont été autorisés et 132 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 153 %.
Construction neuve à Manteyer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Manteyer: 13 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-48 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Manteyer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Manteyer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Manteyer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Manteyer: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Manteyer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Manteyer : cadre de vie et logement
Manteyer, commune de 500 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 290 m d'altitude.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Manteyer
Manteyer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Manteyer
Composition du parc immobilier à Manteyer
356 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Manteyer: 82,7 % de maisons, 17,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Manteyer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 17,8 % 39 logts
- 1919-1945 4,6 % 10 logts
- 1946-1970 11,0 % 24 logts
- 1971-1990 13,2 % 29 logts
- 1991-2005 21,9 % 48 logts
- 2006-2019 31,5 % 69 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Manteyer
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Manteyer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Manteyer
Pour une maison de 35 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 995 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Manteyer
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Manteyer
Quel est le prix de l'immobilier à Manteyer ?
Le prix médian au m² à Manteyer est de 1 657 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 35 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Manteyer se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Manteyer se classe au 40ᵉ rang sur 157 communes du Hautes-Alpes — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Manteyer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Manteyer est de 4,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Manteyer est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Manteyer.
Communes limitrophes de Manteyer
Manteyer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Manteyer se situe dans la moyenne — prix médian 1 657 €/m², dans la ligne de la médiane des Hautes-Alpes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Manteyer a enregistré une baisse de -44,8 % du prix médian. Au total, 46 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -52,1 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 932 €/m² (surface médiane 35 m²) et celui des appartements à 841 €/m² (63 m²). Rapporté au revenu médian de Manteyer, un logement de 35 m² (102 620 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 30,3 % de résidences secondaires, Manteyer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Manteyer est dans les paysages de haute Provence alpine. Manteyer est à 593 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.